Ingenieursbureau verzorgt het tekenwerk, de aanvraag van de omgevingsvergunning en de communicatie met de gemeente voor de vergunningaanvraag van jouw bouwproject.
Onze constructeurs rekenen alles nauwkeurig door en houden daarbij ook rekening met jouw wensen, ideeën& budget.
Enthousiast en betrokken team
Preventieve werkwijze voor aardbevingen
Durven voorbedachte risico's te nemen
Sta je op het punt een omgevingsvergunning aan te vragen, maar zie je op tegen de papierberg en de complexe gesprekken met gemeentelijke en andere overheidsorganisaties? Maak je geen zorgen, wij staan klaar om het van je over te nemen.
Bij Subhan Ingenieursbureau hebben we de bevoegdheid om namens jou de omgevingsvergunning aan te vragen. Alle communicatie met de gemeente en welstand wordt via ons bureau geregeld. Dankzij onze uitgebreide ervaring en gevestigde relaties met verschillende gemeenten door heel Nederland, kunnen we vlot en doelgericht handelen. Op die manier kun je jouw waardevolle tijd besteden aan dingen die je leuker vindt.
Wat is een omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning is een overkoepelende vergunning welke bestaat uit meerdere andere vergunningen. Dit gaat om een bouwvergunning, de milieuvergunning, kleinhandelsactiviteiten, de verkavelingsvergunning en de vegetatiewijziging. Wanneer iemand bouw-, verbouw- of sloopwerkzaamheden wil verrichten dan moet er meestal aan bepaalde wettelijke voorschriften worden voldaan. Deze wettelijke bepalingen zorgen ervoor dat er geen gevaar of ander ongemak ontstaat voor de bewoners, gebruikers en de omgeving. Wanneer iemand dus bijvoorbeeld van plan is om een dakterras op zijn of haar woning te bouwen, dan moet hier eerst een vergunning voor worden verstrekt. De vergunning wordt aangevraagd bij de gemeente waarin het bouwwerk zich bevindt. Omdat er eerst vele verschillende soorten vergunningen bestonden zijn de meeste vergunningen in 2010 samengevoegd in de ‘omgevingsvergunning’. Met een omgevingsvergunning krijgt iemand toestemming om de opgegeven plannen voor bouw, verbouwing of sloop uit te voeren. Het aanvragen van een omgevingsvergunning brengt kosten met zich mee en neemt een bepaalde tijd in beslag. Ook kan er door anderen bezwaar worden gemaakt tegen een verleende omgevingsvergunning. Er zijn ook situaties mogelijk waarbij geen omgevingsvergunning nodig is, dan kan er vergunningsvrij gebouwd worden.
Alles centraal regelen
Wij kunnen namens jouw de vergunningsaanvraag indienen. De bouwkundige tekeningen, constructieberekeningen en andere belangrijke documenten stuur je dan naar ons bureau zodat deze bij de aanvraag kunnen worden gevoegd. Ben je op zoek naar een compleet pakket? Maak dan gebruik van het alles in één pakket. Wij maken een offerte op maat voor alle documenten die nodig zijn bij het vergunningstraject. Het enige wat jij hoeft te doen, is het doorgeven van jouw specifieke wensen. De rest doen wij! Voor een aantal diensten hebben wij standaard tarieven.
Ons team staat voor je klaar!
Als toonaangevend ingenieursbureau uit Emmeloord voeren wij uiteenlopende werkzaamheden uit in het berekenen en tekenen van constructies voor de bouw en civiele techniek. We begeleiden en adviseren opdrachtgevers tijdens projecten rondom aardbevingen, bouw & utiliteit en infra. Van reconstructie van een huis tot het ontwerp van een nieuwe brug.
Wanneer moet ik een omgevingsvergunning aanvragen?
Wie zich gaat bezighouden met bouwen, verbouwen of slopen doet er goed aan om zich eerst te informeren over de situaties waarin een omgevingsvergunning is vereist. In de omgevingsvergunning zijn vele mogelijke scenario’s ondergebracht, die voorheen een eigen soort vergunning nodig hadden. Er zijn ook situaties waarin er geen omgevingsvergunning nodig is, zoals bij bepaalde vormen van onderhoud.
Bouw, verbouwing en sloop
Voor de werkzaamheden waar vroeger een bouwvergunning voor nodig was (het oprichten of aanpassen van een bouwwerk) is nu in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Of een omgevingsvergunning is vereist hangt af van de specifieke activiteiten en de situatie. Men kan online checken of er voor een gewenste activiteit een omgevingsvergunning nodig is op Omgevingsloket Online. Voor sloopwerkzaamheden is alleen in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning noodzakelijk. Bij het vrijkomen van meer dan 10 m³ sloopafval of bij het verwijderen van asbest moet een sloopmelding gedaan worden bij de gemeente. Alleen wanneer de sloopwerkzaamheden worden verricht bij een beschermd monument moet hiernaast ook nog een omgevingsvergunning worden aangevraagd.
Milieu en beschermde gebieden
Sommige gebieden zijn aangemerkt als gebieden met een landschappelijke of cultuurhistorische waarde of als beschermd natuurgebied. Wanneer de werkzaamheden worden verricht binnen een gebied dat als zodanig is vastgelegd, dan moet hier altijd een omgevingsvergunning voor worden aangevraagd. Het voordeel van de sinds 2010 ingevoerde omgevingsvergunning is dat alleen deze vergunning nodig is voor zowel werkzaamheden in bijvoorbeeld een beschermd natuurgebied alsook de werkzaamheden zelf. Er hoeven geen aparte vergunningen (zoals de bouwvergunning en natuurbeschermingswetvergunning) meer worden aangevraagd voor eenzelfde project.
Wanneer een bedrijf op grote schaal het milieu belast dan heeft dit bedrijf een omgevingsvergunning nodig om zijn activiteiten uit te mogen voeren. Als deze belasting van het milieu samenvalt met andere zaken waar een omgevingsvergunning nodig is, dan is slechts één aanvraag van een omgevingsvergunning voldoende. In sommige gevallen kunnen bouwwerkzaamheden de bescherming van bepaalde plant- en diersoorten mogelijk in het gedrang brengen. In dat geval zijn er verschillende soorten ontheffingen of vergunningen nodig. In bepaalde gevallen betreft dit een omgevingsvergunning uitgegeven door de provincie. Tot slot is ook voor het kappen, verplanten en snoeien van bomen in veel gemeenten een omgevingsvergunning nodig.
Alle expertises onder één dak
0
Jaar ervaring met bouwtekeningen
0
Minimaal aantal projecten per jaar
0
Teamleden
Wat anderen zeggen:
Zeer klantgerichte vakkundige mensen. Goede oplossingen en adviezen. Zeer tevreden en het gewenste resultaat.''
- Edwin Hup
Particulier
Wat anderen zeggen:
''Subhan Ingenieursbureau heeft ons goed geholpen door de bouwtekeningen op te stellen voor de verbouwing van ons huis. Doordat ze ook de constructieberekening konden leveren, hadden wij zekerheid over de haalbaarheid van onze plannen.''
- Niels Koets
Particulier
Wat anderen zeggen:
''Heel goed geholpen met een mooi ontwerp voor een aanbouw met een volledig en goed verzorgde aanvraag voor de betreffende omgevingsvergunning (WABO).''
Je hebt een bouwproject waar voor je een omgevingsvergunning nodig hebt, maar weet niet waar je moet beginnen? Daar komen wij om de hoek kijken. We zijn experts in het maken van constructieberekeningen en aanvragen van omgevingsvergunningen. We werken bij elke stap met je samen om ervoor te zorgen dat je project een succes wordt.
Stap 1: controleer of een omgevingsvergunning nodig is
Met een vergunningscheck van Omgevingsloket kun je controleren of je een omgevingsvergunning nodig hebt Je kunt ook zien welke omgevingsvergunning je nodig heeft.
Vergunningsvrij bouwen
Je hebt niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Sommige verbouwingen zijn vergunningsvrij, bijvoorbeeld:
een dakkapel, overkapping of andere kleine verbouwingen aan de achterkant van jouw woning
geen hek of schutting tussen balkons of dakterrassen
zonnepanelen
antennes
Als je geen omgevingsvergunning nodig hebt, moet je zich wel houden aan de regels uit het Bouwbesluit. Heb je vragen hierover? Neem contact met ons op!
Stap 2: vraag de omgevingsvergunning aan bij jouw gemeente
Heb je een vergunning nodig? Dan kun je een omgevingsvergunning aanvragen bij jouw gemeente via
het Omgevingsloket
een brief
een papieren of online aanvraagformulier van uw gemeente
Wil je meer werk tegelijk doen, bijvoorbeeld slopen én een uitbouw? Dan hoef je maar 1 vergunning aan te vragen.
Jouw gemeente rekent kosten voor jouw aanvraag. Deze kosten heten 'leges'. De kosten verschillen per gemeente.
De gemeente zet jouw aanvraag meteen in een krant. Ook kan de gemeente uw aanvraag op hun website zetten. Zo krijgen belanghebbenden, zoals uw buren, de kans om te reageren.
Ingewikkelde omgevingsvergunning
Heb je een ingewikkelde aanvraag? Past jouw verbouwing bijvoorbeeld niet in het bestemmingsplan, of vraag je meerdere vergunningen aan voor 1 project? Dan kan jouw gemeente belanghebbenden om hen mening vragen. Een mening over jouw aanvraag heet 'zienswijze'.
Stap 3: wacht op beslissing
De gemeente controleert jouw aanvraag:
Past jouw aanvraag bij het bestemmingsplan? In dit plan van de gemeente staat wat er mag gebeuren met een stuk grond of een gebouw.
Voldoet jouw aanvraag aan de regels van het Bouwbesluit?
Past jouw aanvraag bij de welstandsregels? Met deze regels bepaalt de gemeente hoe gebouwen eruit mogen zien, bijvoorbeeld welke vorm of kleur.
Meestal moet de gemeente binnen 8 weken beslissen. Bij een ingewikkelde aanvraag is dit 6 maanden. In beide gevallen mag de gemeente deze periode nog verlengen met 6 weken.
Krijg je een omgevingsvergunning? Dan maakt de gemeente deze beslissing bekend in een krant of op haar website.
Stap 4: protesteer tegen beslissing
Keurt de gemeente jouw aanvraag voor een omgevingsvergunning af? Dan kun je binnen 6 weken bezwaar maken tegen de beslissing. Stuur de gemeente een brief en geef aan waarom je het niet eens bent met de beslissing. Gebruik hiervoor ons voorbeeld bezwaarschrift.
Helpt het bezwaarschrift niet? Dan kun je in beroep bij de bestuursrechter.
Voor hulp bij bezwaar of beroep kun je een advocaat vragen. Heb je geen rechtsbijstandverzekering? Neem dan contact op met een jurist.
Buren
Krijg je de omgevingsvergunning, maar is er een bezwaarschrift van jouw buren? Dan blijft jouw vergunning geldig, totdat de gemeente of rechter besluit jouw vergunning af te keuren. Wordt jouw vergunning afgekeurd? Dan moet je het uitgevoerde werk weer ongedaan maken.
Je merkt het misschien al. Het regelen van een omgevingsvergunning kan een behoorlijke rompslomp zijn. Heb je geen zin in gedoe? Subhan Ingenieursbureau verzorgt het tekenwerk, de aanvraag van de omgevingsvergunning en de communicatie met de gemeente voor de vergunningaanvraag van jouw bouwproject. Aanvullend verzorgen wij eventuele daglicht- en ventilatie en constructieve berekeningen, indien gewenst door de desbetreffende gemeente. Komt er een verzoek tot planwijziging van de gemeente of vraagt de gemeente om aanvullende tekeningen? Dat is ook meegenomen in de prijs, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Natuurlijk kun je ook zelf de omgevingsvergunning tekenen en aanvragen, maar dan maak je evengoed kosten, omdat een architectenbureau de tekeningen voor je moet maken. Tevens kunnen gemeenten zorgen voor lastige en gestreste situaties, omdat aanvullend bijvoorbeeld constructieberekeningen, maar ook daglicht- of ventilatieberekeningen kunnen worden gevraagd.
Heb je vragen over de aanvraag omgevingsvergunning voor jouw bouwproject of wil je meer informatie over hoe wij te werk gaan? Neem dan nu vrijblijvend contact op via onderstaande gegevens en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Veel voorkomende vragen omgevingsvergunning aanvragen
Wat is de rol van de Vergunningcheck en kan ik hier rechten aan ontlenen?
Veel aanvragers gebruiken de Vergunningcheck om te bepalen of zij een omgevingsvergunning nodig hebben. Het is belangrijk om te weten dat de uitkomst van de Vergunningcheck geen juridische garanties biedt. Als de situatie anders blijkt te zijn dan ingevuld in de check, kan de uitkomst verschillen. Dit betekent dat men geen rechten kan ontlenen aan de uitkomst van de Vergunningcheck en bij twijfel altijd navraag moet doen bij de bevoegde autoriteiten.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
De behandelingsduur van een omgevingsvergunning kan variëren. Voor een standaardprocedure is dit meestal 8 weken, maar deze termijn kan verlengd worden met 6 weken. Bij meer complexe aanvragen kan de procedure tot 26 weken duren.
Wat zijn de kosten voor een omgevingsvergunning?
De kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning, ook bekend als leges, verschillen per gemeente en zijn afhankelijk van het soort project en de omvang ervan.
Wat moet ik doen als mijn vergunning is goedgekeurd?
Nadat een vergunning is goedgekeurd, zijn er verschillende stappen die gevolgd moeten worden, zoals het aankondigen van de vergunningsbeslissing en het melden van de start en het einde van de werkzaamheden via het Omgevingsloket.
Kan ik bezwaar maken tegen een verleende omgevingsvergunning?
Als een omgevingsvergunning eenmaal is verleend, hebben buren of belanghebbenden tot zes weken de tijd om bezwaar te maken. Dit is een belangrijk recht dat betrokkenen in staat stelt hun zorgen formeel te uiten.
