Wat is een bouwaanvraag?

Een bouwaanvraag doen betekent simpelweg het aanvragen van een omgevingsvergunning. Vroeger noemden we de omgevingsvergunning een bouwvergunning. De term bouwvergunning hoor je nog steeds weleens, maar officieel heet het sinds 2010 een omgevingsvergunning. Een omgevingsvergunning is een vergunning die nodig is bij het bouwen van constructies die overlast kunnen veroorzaken voor mens en milieu. Deze vergunning vraagt je aan via het Omgevingsloket. Met de invoering van de Wabo is het omgevingsloket in het leven geroepen. Het is het centraal punt voor vergunningaanvragen, met name omgevingsvergunningen. Gemeenteambtenaren in jouw omgeving beslissen of je een vergunning krijgt.

Wanneer moet je een bouwaanvraag aanleveren?

De omgevingsvergunning heb je nodig wanneer je een nieuwe woning gaat bouwen of een bestaande woning gaat verbouwen. Ga je de structuur van je woning veranderen – daar valt ook slopen onder - dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Voorbeelden hiervan zijn het plaatsen van een uitbouw, verwijderen van een draagmuur, een dakopbouw en nog veel meer. Waarvoor je precies allemaal een omgevingsvergunning nodig hebt, kun je nalezen op deze pagina van de rijksoverheid over omgevingsvergunningen aanvragen.

Je hebt niet voor alle verbouwingen een vergunning nodig: voor bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterkant van een woning of de aanleg van zonnepanelen hoef je geen omgevingsvergunning aan te vragen. Wil je meer advies ontvangen over omgevingsvergunningen, welke je per situatie nodig hebt? Als Ingenieursbureau staan we je graag te woord. 

Vergunningsvrij bouwen

In de meeste gevallen heb je voor het (ver)bouwen een omgevingsvergunning nodig. De gevallen waar het niet voor geldt, kunnen gaan over onderhoud of het plaatsen van een dakkapel. Om meer duidelijkheid te scheppen wanneer je wel of niet vergunningsvrij mag bouwen, kan je het Besluit omgevingsrecht (Bor) raadplegen. Op deze website staan situaties geschetst waarvoor je geen vergunning nodig hebt. Je dient wel rekening te houden met de regels die in het Bouwbesluit 2012 staan. Dit zijn minimaal eisen die gaan over bouwtechnische onderdelen op het gebied van veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid en energiezuinigheid.

Een bouwaanvraag aanbieden bij de gemeente

Je dient een aanvraag in via de site van je gemeente of via het online omgevingsloket. Je hoeft dus niet meer per se naar het gemeentehuis, hoewel dat in veel gemeentes nog wel steeds mogelijk is.

Dien je de bouwaanvraag online in bij je gemeente of het omgevingsloket, dan vul je een aantal gegevens in zoals je persoonsgegevens, de locatie en de gewenste werkzaamheden. Daarnaast dien je de nodige bijlagen mee te sturen. De gemeente heeft al deze gegevens nodig om te controleren of jouw (ver)bouw- of sloopplannen voldoen aan alle regels, zoals veiligheids- en milieueisen. Dit zijn de bijlagen die doorgaans bij de bouwaanvraag worden gevraagd:

• Foto’s van de locatie
• Constructieberekeningen
• Bouwtekeningen
• Kwaliteitsverklaringen

De foto’s kun je eenvoudig zelf maken. Voor de tekeningen en verklaringen heb je meestal deskundige hulp nodig. Wat je namelijk precies moet inleveren kan per project enorm verschillen. Het is aan te raden om dit voor te bespreken: in de eerste plaats met je aannemer, en indien nodig met een architect of bouwkundige. Het is ook mogelijk om met een deskundige van de gemeente een vooroverleg in te plannen.

Hoelang duurt het voordat je jouw omgevingsvergunning krijgt?

Hoelang het duurt voordat je jouw aangevraagde omgevingsvergunning krijgt, hangt van verschillende factoren af. Voor niet al te ingewikkelde aanvragen duurt het meestal maximaal een week of acht voordat het rond is. Heeft de gemeente meer tijd nodig, dan hebben zij de mogelijkheid de termijn met zes weken te verlengen. Willen ze hiervan gebruikmaken? Dan moeten ze dit duidelijk van tevoren aan je doorgeven.

Uitgangspunt is het reguliere proces waarbij de gemeente binnen 8 weken een besluit moet nemen. In afwijking hiervan kunnen gemeenten ook kiezen uit een breed scala aan procedures, zoals bij het aanpassen van monumenten of het ernstig aantasten van het milieu. De beslistermijn voor de verlengingsprocedure is 26 weken. Maar..., gemeenten kunnen deze termijnen met 6 weken verlengen, bijvoorbeeld als het een zeer complex of controversieel onderwerp betreft.
Daarna kan het proces tot 14 of 32 weken duren. Dit is exclusief eventuele schorsingen.

Let er met jouw bouwplannen dus op dat je rekening houdt met de tijd die de gemeente nodig heeft om de aanvraag goed te keuren. Vraag de omgevingsvergunning ruim voor de geplande startdatum van je verbouwing aan.

Bezwaar en beroep omgevingsvergunning

Een gemeente kan besluiten om een vergunning te verlenen. De vergunning ligt voor 6 weken ter inzage. In deze periode kunnen bewoners (omwonenden) en andere belanghebbenden bezwaar maken tegen de vergunning. Als er een bezwaar binnenkomt, moet de gemeente dit in behandeling nemen en een beslissing nemen. In de tussentijd kun je op eigen risico beginnen met bouwen. (Als het bouwplan in overeenstemming is met het bestemmingsplan, is de vergunning hoogstwaarschijnlijk nog geldig.) Als het een vergunning betreft die verband houdt met het kappen van bomen, monumenten of sommige sloopwerkzaamheden, dien je te wachten tot de termijn is verstreken. Als de bezwaarmaker het nog steeds niet eens is met de vergunning, kan hij in beroep gaan bij de rechter. Een uitgebreide procedure volgt.

Wat kost een bouwaanvraag?

Hoeveel je bouwaanvraag in totaal gaat kosten, verschilt per gemeente. De gemeentes bepalen namelijk zelf hoeveel ze hiervoor rekenen. Daarnaast is het zo dat de kosten zijn opgebouwd uit verschillende onderdelen, en je hebt niet voor elke verbouwing alle onderdelen nodig.

Toch kunnen we wel een globale indicatie geven van wat je kunt verwachten. We zetten de gemiddelde kosten op een rij:

• Bouwtekeningen: vanaf € 450,-
• Inmeten bouwtekeningen: vanaf € 150,-
• Stempelplan: vanaf € 100,-
• Constructieberekening: vanaf € 180,-
• Vergunning indienen: vanaf € 180,-

Prijzen zijn omschreven in 2022*

Daar komen nog legeskosten bij. Deze verschillen nogal per gemeente, maar houd rekening met minimaal enkele tientallen euro’s. Gemiddeld gaan de totale kosten van een omgevingsvergunning al gauw richting de € 700,-.

Een bouwaanvraag kan een tijdje duren, je moet het goed voorbereiden en veel gegevens opsturen en het is ook nog eens niet goedkoop. Daar staat tegenover dat een bouwaanvraag ook veel voordelen heeft.

Dankzij alle controles weet jij bijvoorbeeld zeker dat jouw verbouwing veilig is en aan de kwaliteitseisen voldoet. Dat is een belangrijke zekerheid gezien de vaak hoge kosten van een verbouwing. Daar komt bij dat je met een omgevingsvergunning aan je verzekeraar kunt laten zien dat jij er alles aan hebt gedaan om zo veilig mogelijk te bouwen. Dat kan erg belangrijk zijn als er onverhoopt iets misgaat en je een beroep op je verzekeraar moet doen. 

Hulp bij bouwvergunning aanvragen

Zoals je misschien al hebt opgemerkt. Kan het aanvragen van een bouwvergunning complex zijn. Je dient met allerlei factoren rekening te houden waar jij misschien helemaal niet in thuis bent. De juiste kennis voor het aanvragen van een bouwvergunning of omgevingsvergunning is een pré. Als ingenieursbureau zijn wij op de hoogte van actuele ontwikkelingen op het gebied van verlening van een vergunning. Dagelijks hebben we te maken met verschillende aanvragen die variëren tussen het aanvragen van een bomenkap tot aan bouw- en sloopwerkzaamheden. Onze specialisten houden de jurisprudentie nauwlettend bij en weten de juiste afweging te maken tijdens het beoordelen van een (bouw)aanvraag. Dit resulteert over het algemeen in snelle beoordelingen, rechtmatig maken van besluiten en voorkomt vervelende en lange procedures achteraf. Over het algemeen, omdat sommige situaties complex zijn, daar heb je ook mee te maken.

Wil je een bouwaanvraag doen voor jouw verbouwing, zakelijk of particulier? Heb je hier vragen over? Of heb je vragen over dit artikel? Neem contact op! Bel naar 0527 856 885, stuur een e-mail naar info@subhan.nl.