Perceel kopen in Suriname 

Als je in de toekomst een huis wilt bouwen in Suriname, heb je een stuk grond nodig, oftewel een kavel. Dit is verder niet anders dan in Nederland. In Suriname worden aangrenzende kavels per perceel verkocht. Een perceel is een stuk grond dat van toepassing is op één rechtsorde, namelijk dezelfde eigenaar en dezelfde eigendomsrechten. Als iemand een stuk grond bezit en hij heeft gedeeltelijk verschillende eigendomsrechten, zoals het ene deel eigendom en het andere deel, dan zijn dat twee percelen. 

Percelen in Suriname hebben een unieke identificatie die bestaat uit een perceelnummer en een indicatie van waar het zich op een kaart bevindt. Deze percelen worden geregistreerd bij het hypotheekkantoor en worden geregistreerd wanneer kopers onroerend goed kopen. Benader een lokaal hypothekenkantoor voor een actueel aanbod. 

Vormen van eigendom 

Er zijn veel verschillende vormen van eigendom. In Suriname zijn er twee vormen van grondbezit voor percelen met of zonder huizen erop. Dit zijn Domeingrond en Eigendom. Domeingrond wordt onderverdeeld in erfpacht (voor 1982) en de grondhuur (na 1982). Deze eigendommen hebben elk verschillende eigenschappen.  

Eigendom

Bij aankoop van onroerend goed in Suriname dient je eerst het perceel te laten taxeren. Je betaalt overdrachtsbelasting over de getaxeerde waarde. Nadat je eigenaar bent van een stuk grond, hoef je de overheid geen toestemming te vragen om dit stuk grond vervolgens te verkopen. Je bent daarnaast niet gebonden aan bestemmingsplannen. 

Erfpacht 

Het erfpachtrecht geeft iemand het recht om op de aangekochte grond, eventuele woonruimtes erop te bouwen. De grond blijft echter eigendom van de erfpachter of eigenaar. Erfpacht kan worden verleend door een Staatsbosbeheerbureau, een woningcorporatie of een gemeente. Compensatie voor het gebruik van iemands erfpacht wordt een canon genoemd. De vergoeding wordt jaarlijks aan de eigenaar van het erfpacht betaald.  

Het kopen van land met een erfpacht in plaats van rechtstreekse aankoop bespaart geld. Tot 1982 verleende de Surinaamse staat erfpachtovereenkomsten voor tijdsduur van 75 jaar. Met een door de staat verleende erfpacht krijgen mensen zakelijke rechten om de pachtgrond te gebruiken. Dit betekent dat ze de gehuurde grond kunnen gebruiken zoals ze privébezit zouden doen, met voorwaarden als bestemmingsplannen en verwijderingsplannen. 

Grondhuur 

Huur voor land kan dienen als een vast inkomen. Vóór 1982 verleende de staat erfpacht. Na 1982 is erfpacht afgeschaft en kwam grondhuur hiervoor in de plaats. Grondhuur geeft een eigenaar een recht op zijn perceel voor een periode van 40 jaar. Iedereen die na 1982 nog erfpacht heeft, moet bij de staat een verzoek indienen om zijn erfpacht om te zetten in grondhuur. 

Het bouwontwerp 

In de bouw vereist elk nieuw ontwerp een specifiek ontwerp dat op de constructie wordt toegepast. Deze ontwerpen worden uitgevoerd na het doorlopen van vijf stappen: Initiatief, Haalbaarheid, voorontwerp of VO, definitief ontwerp of DO en gedetailleerd ontwerp of bestek. Deze stappen dienen in chronologische volgorde worden uitgevoerd. De manier waarop bouwontwerp in Suriname wordt uitgevoerd, komt in grote lijnen overeen met de Nederlandse wijze. Partijen in Suriname helpen de afnemers van bemiddeling tot bouwbegeleiding en van bouwkundige tekeningen tot realisatie van nieuwbouw. Alleen zullen de instanties in Suriname de berekeningen en tekeningen anders beoordelen dan in Nederland. De regelgeving verschilt nou eenmaal van elkaar.  

Aangezien je in Suriname veel vrijheid hebt bij het bouwen van een huis, kan je een ontwerp zelfstandig laten maken. Maar als je niet bezit over de kennis en vaardigheden van en architect of constructeur, is onze advies om de bouwtechnische zaken aan een expert over te laten. Regelmatig zijn consumenten niet op de hoogte van de voorwaarden om lopen tegen beperkingen aan.  

Op internet kwamen we een voorbeeld tegen van een mevrouw die een flatwoning wilde gaan bouwen maar tegen een aantal problemen aanliep tijdens het bouwontwerp:

Probleem 1: oppervlakte
De totale oppervlakte van het perceel is 292,50 m2 en in haar eerste ontwerp van de flatwoning (flat=laagbouw) had ze een totale oppervlakte, exclusief de garages van 165 m2. Bovendien had ze aan beide zijden en aan de achterkant van het huis 1,5 m onbebouwd gelaten en voor het huis deels 1,5 meter en deels 3 meter.

In Suriname hoorde ze destijds (2006) bij het Ministerie van Openbare Werken dat de huidige bouwoppervlakte in Paramaribo onder de 50% van de totale oppervlakte van het perceel moet blijven. Als de garages in het ontwerp aan het huis vast zitten, dan tellen ze ook mee als bebouwd gedeelte. Aan beide zijden en de achterzijde van het huis moet 1,5m onbebouwd blijven, aan de voorzijde 3m. Deze verscherpte regels zijn enkele jaren geleden ingevoerd.
Buiten Paramaribo gelden deze regels niet en in sommige gebieden even buiten Paramaribo heb je niet eens een bouwvergunning nodig.

Probleem 2: plaatsing van de toiletten
De toiletten had de dame in het eerste ontwerp middenin het huis geplaatst. In Suriname kreeg ze van de aannemer en familieleden echter een duidelijk en dringend advies: houd de afstand tussen toilet en septictank zo kort mogelijk, anders krijg je narigheid. Dit ging gepaard met zgn. “bronbere” horrorverhalen. “Bronbere” (letterlijk gebrande buik) is een uitzuigtankwagen voor septictanken.

Probleem 3: lichtkoepel/dakraam
In het oorspronkelijke ontwerp wilde ze een dakraam of lichtkoepel, maar toen ze dit bij de aannemer ter sprake bracht bleek al gauw dat dit niet of moeilijk te krijgen is in Suriname; deze zou wellicht geïmporteerd moeten worden uit het buitenland. Dus had ze het het ontwerp zodanig aangepast dat een dakraam of lichtkoepel niet meer nodig was.

Aan het scenario hierboven lees je dat het bouwen de nodige obstakels kan hebben. Laat je goed informeren door deskundigen, zodat je problemen voorkomt. Het bespaart je niet alleen tijd, maar ook een hoop kosten. 

Bouwtekening en constructieberekening 

Een bouwtekening / constructieberekening is een technische tekening van een constructie of gebouw. Bouwtekeningen worden meestal gemaakt door bouwkundige tekenaars of architecten.  

Een bouwkundig tekenaar is iemand die bouwkundige tekeningen maakt voor nieuwbouw in Suriname. Constructietekeningen zijn technische tekeningen gemaakt van een constructie of gebouw. Architecten ontwerpen de buitenkant van gebouwen zoals kantoren, fabrieken, kerken en scholen. Daarnaast begeleidt een architect vaak de realisatie van design gebouwen. De bouwtekeningen zijn in allerlei verschillende soorten en maten verkrijgbaar en hebben vaak een andere functie.  

Ben je op zoek naar een bouwtekening voor jouw nieuwe woning? Je kan hiervoor een Nederlands tekenbureau vragen of een instantie in Suriname. Bij het Ministerie van Openbare Werken kan je door een toegekende tekenaar een bouwtekening laten maken. Daarnaast kan je ook direct een bouwvergunning aanvragen. Dit kon allemaal voor een redelijke prijs, een aantal jaren geleden. Je zou voor de zekerheid de exacte kosten moeten navragen. Wij helpen je graag bij het bepalen van de exacte kosten. Met onze achtergrond in Suriname weten wij van het reilen en zeilen.  

Bouwvergunning nieuwbouw Suriname 

De bouwvergunningen worden in Suriname afgegeven door het Ministerie van Openbare Werken. Dit Ministerie was vroeger onderdeel van het Nederlandse Ministerie. In 1945 heeft het zelfs onder die naam bestaan.  Alle architecten in Suriname dienen hun bouwplannen in bij het Ministerie van Openbare Werken en de bouwvergunning is pas rond, als de directeur deze ondertekent.  

Voor bouwtekeningen en bouwvergunningen heb je een kopie van de originele landmeterkaart nodig. De eigendomsakte wordt bekeken, maar is niet relevant. Dit betekent dat iedereen met een bouwplan een bouwvergunning kan aanvragen zolang je de originele akte maar kunt voorleggen. 

Aannemer 

Het vinden van een betrouwbare en geschikte aannemer is een uitdaging. Niet alleen de afstand maakt het lastig, maar ook het ontbreken van ervaring. Hoe weet je of een bouwbedrijf in Suriname geschikt is voor jouw project? En hoe vind je een aannemer als er niks over op internet te lezen valt? In Nederland zijn we gewend om te Googlen naar aannemers in de regio, de websites van deze bedrijven onder de loep te nemen om vervolgens tot een besluit te komen. Of we raadplegen platformen waar bouwbedrijven uit de regio worden aanbevolen. Wanneer je voor het bouwen van een huis in Suriname gaat Googlen, kom je maar weinig partijen tegen. Waarvan je niet weet of je deze kan vertrouwen. Ons advies is om via-via te vragen naar geschikte aannemers. Personen benaderen die ervaring hebben opgedaan. Heb je geen contacten in Suriname? Wij kunnen je helpen aan ingangen.  

Kosten voor het bouwen van een huis in Suriname 

De kosten voor het bouwen zijn afhankelijk van een diverse factoren zoals de bouwmethode, kosten voor het ontwerp, materiaalkosten, kavelkosten per locatie, kwaliteit en de koers van de USD ten opzichte van Euro. En niet alleen in Nederland vindt inflatie, ook Suriname kampt met inflatie. De gemiddelde prijzen in de bouw zijn in het eerste kwartaal van 2022 met zo'n 6,8% gestegen. In vergelijking tot het eerste kwartaal in 2021 is dit een stijgen van de prijzen met 63,9%. De gegevens zijn afkomstig van het Algemeen Bureau voor de Statistiek over de Bouwprijsindex.  

Een hoop factoren waar je rekening mee moet houden voor het uitrekenen van de kosten. We kunnen je niet 1-op-1 een prijs geven. Wat we wel kunnen doen is een schatting geven voor het kopen van een bestaande woning in Suriname. Voor een bedrag vanaf 80.000 kun je een mooie riante vrijstaande woning kunnen bouwen in Suriname. Stel we gaan uit van een perceel van 10.195 m2 (bron makelaar Suriname), kom je in totaal op een kostenpost van 150.000 euro uit. Dit is excl. notaris-, taxatiekosten en overdrachtsbelasting.  

Laat je informeren door Subhan Ingenieursbureau 

Voor Subhan Ingenieursbureau is Suriname bekend terrein. Eigenaar Rasheed Subhan is namelijk Surinaams en is daar een groot deel van zijn leven opgegroeid. Met een netwerk in Suriname is het voor ons eenvoudig om tot de juiste contacten te komen en je op de hoogte te brengen van de mogelijkheden. 

Ben je van plan te verhuizen of wil een je vakantiewoning in Suriname realiseren? Wij staan je graag persoonlijk te woord. Onder het genot van een bakje koffie/thee bespreken we jouw wensen.