Korte lijnen     Hoge beoordeling     Persoonlijke service
0527 – 856885   info@subhan.nl

Blog

Ga je voor verbouw of nieuwbouw?

Ben je al een tijdje op zoek naar een nieuwe koopwoning? Dan weet je vast hoe lastig het is om in deze tijd uw droomhuis te vinden. Bovendien betaal je veel meer voor een nieuwe woning dan een paar jaar geleden. Een andere optie is om jouw huis te laten verbouwen. Dat heeft weer andere voor- en nadelen dan de koop van een nieuw huis. Om je zo goed mogelijk te helpen bij je tussen verbouw of nieuwbouw, hebben we deze blog geschreven. 

Verbouwing of nieuwbouw: hoe maak ik de juiste keuze? 

Is jouw gezin kort geleden uitgebreid of heb je andere woonwensen? Dat vraagt om andere keuzes dan vroeger. Er zijn dan meerdere opties waar je voor kunt kiezen – wordt het verhuizen of verbouwen? Dat is nu de vraag. Het is dan goed om erbij stil te staan of je zich nog wel thuis voelt in jouw huidige woning. Biedt het huis waar je nu in woont wel de mogelijkheid om te verbouwen? Natuurlijk zijn jouw specifieke wensen en het beschikbare budget daarbij een afweging. Als het om één of meerdere redenen niet mogelijk is om te verhuizen, kijk dan zeker naar nieuwbouw.  

Bouwbesluit en bouwfysica

Nieuwbouw biedt comfort 

Een nieuwbouwhuis biedt meer comfort. Als je iets anders wil dan de woning waar je nu in zit, kijk dan naar de voordelen van nieuwbouw. Een nieuw gebouwde woning is goed geïsoleerd. Hitte en kou kunnen niet goed naar binnen of buiten, waardoor er altijd een fijn klimaat heerst in de woning. Ook heb je minder last van het geluid van buitenaf of van de buren.  

Een bestaande woning heeft karakter 

Een bestaande woning biedt juist meer karakter. Een jaren dertig woning heeft vaak authentieke details van vroeger, zoals mooie glas-in-lood ramen of ornamenten. In zulke huizen zit leven. Als je een nieuwbouwwoning wil, kun je met de materialen, detaillering en ontwerp zelf ook die sfeer creëren. Zo heb je de voordelen van een nieuw huis, maar wel met de authentieke details van een oud huis.  

Jouw huis, jouw keuze! 

Als je kiest voor een nieuwbouwwoning, dan is het tijd om met een aannemer de plannen te bespreken. Aan de ene kant heb je de volledige vrijheid. Aan de andere kant moet het wel in het bestemmingsplan van de gemeente passen. Daarnaast moet het huis zo zijn ontworpen, dat het straks leefbaar en veilig is. Subhan Ingenieursbureau heeft als ervaren constructeursbureau ervaring met zowel de regelgeving van overheden als met constructieberekeningen. Door Slim Bouwen maken we de woning op maat van jouw wensen en eisen. Zelfs als u bij 0 begint, dan maken wij jouw huis precies zoals je dat wil. Die luxe heb je niet met de opties bouwen en verbouwen. Nieuwbouw zorgt er weer voor dat je verliefd wordt op jouw huis.  

Voordelen van de nieuwbouw van een woning 

  • Je bepaalt zelf hoe jouw woning eruit ziet; 
  • Jouw woning is gemaakt volgens de laatste moderne maatstaven, zoals meer comfort, licht en betere isolatie; 
  • Je bepaalt zelf de positie op het perceel.  

Voordelen van de verbouwing van een woning   

  • De verbouwing is sneller klaar; 
  • Wil je aanbouwen? Dan merk je dat de bouwtijd beperkt is; 
  • Het authentieke karakter van jouw woning blijft beperkt; 
  • Je kunt misschien wel in de woning blijven tijdens de bouwwerkzaamheden; 
  • De prijs valt lager uit dan bij een volledige verbouwing.

Nieuwbouw Emmeloord

Nieuwbouw Emmeloord.

Nadelen van nieuwbouw  

  • Slopen van de bestaande woning kost geld, terwijl je daarvoor nog geen bouwvolume in de plaats ziet; 
  • Je bent verplicht om een bouwvergunning aan te vragen; 
  • De woning die je graag wil laten bouwen, past niet altijd binnen een bestemmingsplan. Het kan zijn dat het nieuwe ontwerp kleiner of lager uitvalt dan je voor je ziet; 
  • De bouwtijd valt langer uit.  

Nadelen van verbouw 

  • Een verbouwing voldoet niet altijd aan jouw verwachtingen, want een mooie aanbouw bij een oudere woning levert nog steeds niet zoveel op als een nieuwbouwwoning; 
  • De oplossingen lijken soms onlogisch, omdat er niet altijd rekening wordt gehouden met de bestaande constructie. Denk aan een oude woning met een moderne nieuwbouw. Dat ziet er toch gek uit.  
  • Tijdens een verbouwing kom je onverwacht zaken tegen als houtrot, verzakte fundering of asbest. Dit vertraagt de verbouwing of wijzigt de plannen volledig.  

Laat je informeren door een adviseur 

Er is niet een specifieke reden waarom je voor verbouw of nieuwbouw moet kiezen. Wel kunt je natuurlijk beide mogelijkheden onderzoeken. Het beste is om je te laten bijstaan door een adviseur van Subhan Ingenieursbureau. Je hoort dan snel wat er voor je mogelijk is en aan welke prijs je kunt denken. Neem nu contact met ons op! 

Subhan Ingenieursbureau heeft jarenlange ervaring op het gebied van duurzaam wonen. Om je het gehele bouwproces te ontzorgen ben je bij www.subhan.nl op het juiste energiezuinige adres. Laat de bouw van jouw energiezuinige huis niet over aan het toeval, maar geef het uit handen aan een specialist. 

Constructieberekening maken

Wil jij een energiezuinig huis laten bouwen? Let op de volgende zaken

Je hoort het steeds vaker: huiseigenaren kiezen bij nieuwbouw voor een energiezuinig huis. Bestaande woningen krijgen ook steeds vaker een duurzaam jasje. De moderne consument is zich namelijk steeds meer bewust van zijn of haar bijdrage aan het milieu en klimaat. Bovendien stimuleert de regering de verduurzaming van woningen met subsidies. Wat zijn voor jou de voordelen van de bouw van een energiezuinig huis? In dit artikel vertellen we je er meer over.

Redenen om een energiezuinig huis te laten bouwen

Een energieneutraal huis heeft op de lange termijn veel voordelen. Maak je bijvoorbeeld gebruik van een warmtepomp? Dan heeft jouw huis geen externe energie meer nodig om warm te worden. Dus zeg de gasleverancier maar op. Dankzij de warmtepomp komt de warmte uit de grond. Hetzelfde geldt voor zonnepanelen. Je krijgt warmte van de zon en niet van een energiebedrijf. De natuurlijke energie is een stuk beter voor het milieu én voor je huishoudpotje. Waar de gasprijzen alsmaar duurder worden, blijft de prijs van natuurlijke energie altijd gelijk.

Bouwbesluit en bouwfysica

Wat zijn de kosten van een energiezuinig huis?

De aanschaf van onder andere zonnepanelen en een warmtepomp is in het begin een kwestie van investeren. Als je een volledig energiezuinig huis wil aan het einde van de rit, mag je rekenen op een bedrag van 1700 euro per m2. Voor de gemiddelde woning in Nederland kom je dan uit op een bedrag van 35.000 tot 50.000 euro. 

Het hangt niet alleen af van het aantal vierkante meters van jouw huis. De bouwmaterialen die de architect gebruikt hebben ook invloed op de prijs. Vind je dit bedrag aan de hoge kant? Je hoeft het niet gelijk in één keer te doen. Een energiezuinig huis kan ook in stappen.

Constructieberekening op maat ontvangen?

Subsidie voor een energiezuinige woning

Er is nog meer goed nieuws als je naar een energiezuinige woning wilt toe werken: veel overheden (provincies en gemeentes) bieden huiseigenaren subsidies voor verduurzaming van woningen. Er is ook een subsidie van de landelijke overheid voor de aanschaf van zonneboilers en warmtepompen. Hoe weet je of je in aanmerking komt voor subsidie? Bijna alle gemeenten hebben een speciaal (digitaal) loket voor vragen met dit onderwerp. 

Subsidie energiezuinig bouwen

Hoe bouw je een duurzame en energiezuinige woning? 

De bouw van een energiezuinige woning is een leuk en spannend proces. Let op: het is ook complex en je krijgt te maken met vragen die vaak technisch zijn. Denk hierbij aan het regelen van vergunningen, de goedkeuring van bouwplannen en het maken van afspraken met de architect en aannemer. Verder is het handig om een constructeursbureau in te schakelen. Hij berekent voor jou hoeveel je dak aan gewicht kan dragen en hoeveel zonnepanelen je daarom nodig hebt. 

Subhan Ingenieursbureau heeft jarenlange ervaring op het gebied van duurzaam wonen. Om je het gehele bouwproces te ontzorgen ben je bij www.subhan.nl op het juiste energiezuinige adres. Laat de bouw van jouw energiezuinige huis niet over aan het toeval, maar geef het uit handen aan een specialist. 

Plannen voor het verduurzamen van je woning? 

Bij het verduurzamen van je woning komt veel kijken. Het is niet alleen de aanschaf van duurzame zonnepanelen of andere materialen. Er zijn ook veel technische toepassingen waar je rekening mee moet houden met de bouw van een energiezuinig huis. Probeer dit niet zelf op te lossen, maar neem een specialist in de arm. Je bent bij Subhan Ingenieursbureau aan het juiste adres. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek: 0527-856885 of info@subhan.nl.

Vrijblijvend persoonlijk advies op maat ontvangen?

Voor welke verbouwingen heb je een bouwvergunning nodig?

Je wilt je huis verbouwen en vraagt je af of je voor de verbouwingen een bouwvergunning nodig hebt. Het mooiste zou zijn om te verbouwen zonder dat je een vergunning nodig hebt. Waarom? Omdat je voor een vergunning legeskosten betaalt. Bovendien ga je de administratieve molen van de overheid in, en dat duurt soms best lang. Pas als je de vergunning hebt, mag je beginnen met verbouwen. 

Mag je dan ook verbouwen zonder vergunning? Voor de verbouwingen waar je een bouwvergunning voor nodig hebt, is het wel zo verstandig om te wachten. Je wilt voldoen aan de regelgeving en je bent pas verzekerd als je de vergunning hebt. Voor welke verbouwingen heb je die vergunning nodig en met welke mag je gewoon aan de slag, zonder dat toestemming van de gemeente is vereist? En hoe vraag je zo’n vergunning aan? In dit blog vertellen we je er alles over.

Waarom heb je een bouwvergunning nodig?

Heb je voor verbouwingen snel een bouwvergunning nodig? Het idee dat veel mensen hierbij hebben is dat je een heel boekwerk moet opsturen en vooraf veel geld moet betalen, om de vergunning toegekend te krijgen. Je doet dus al veel voorwerk zonder dat je ook maar iets weet over de vergunning. Daardoor ontstaat er een beeld van overtollige bureaucratie rondom de aanvraag van een vergunning. 

Toch valt het allemaal wel mee. Gemeenten hebben niet echt de reputatie dat ze heel snel zijn, maar gelukkig is het de laatste jaren wel een stuk verbeterd. Het gaat in ieder geval allemaal veel sneller dan vroeger. Zijn al die documenten dan nog wel nodig? De stapel papierwerk blijft helaas ongewijzigd. Je hebt namelijk niet voor niets een bouwvergunning nodig. Die is er om te zorgen dat iedereen in Nederland in een veilige omgeving kan wonen. 

Om dat voor elkaar te krijgen, moet de gemeente de verbouwingen wel controleren. Anders ontstaat er een wildgroei aan verbouwingen door het hele land en dat brengt de nodige risico’s met zich mee.

Hoe controleert de gemeente de verbouwing dan? Er zijn 7 onderdelen waarop de verbouwing wordt bekeken. Voor een normale verbouwing zijn de volgende punten het belangrijkste:

  1. Toetsing op de veiligheid van de woning.
  2. Toetsing op de leefbaarheid van de omgeving.
  3. Er wordt gekeken naar de milieu-eisen.
  4. Ze toetsen op het uiterlijk van de verbouwing. 

Om deze 4 onderdelen te checken zijn er regels opgesteld in het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandseisen. Hier staat bijvoorbeeld in dat een constructieberekening verplicht is, als je iets gaat wijzigen in de bestaande constructie. Er staat ook in dat je jouw woning alleen maar voor die functie mag gebruiken. Je mag er bijvoorbeeld geen kantoor van maken. Je mag ook niet zomaar elke kleur steen gebruiken, want dan verander je te veel aan het uiterlijk van de woning. Dit zijn dus allemaal redenen voor overheden om vergunningen bij een verbouwing te verplichten.

Een bouwvergunning is in welke situaties verplicht?

Bij welke verbouwingen heb je altijd een bouwvergunning nodig? Als je wijzigingen in de constructie aanbrengt, ben je altijd verplicht om een vergunning te hebben. Aan welke voorbeelden moet je dan denken? Denk hierbij aan:

  • Het plaatsen van een aanbouw;
  • Het plaatsen van een dakterras;
  • Een draagmuur verwijderen;
  • Het plaatsen van een dakopbouw;
  • Nieuwe kozijnen plaatsen in de woning;
  • Een nieuwbouwwoning bouwen;
  • Een trapgat installeren. 

De controles van een gemeente zijn niet voor elke verbouwing hetzelfde. Bij het ene type verbouwing ligt de focus op veiligheid, zoals bij het maken van een trapgat of het verwijderen van een draagmuur. Hierbij moet een constructeur kijken of je een berekening hebt die voldoet aan de regels van het Bouwbesluit. 

Bij andere soorten verbouwingen, zoals een dakterras, opbouw of nieuwbouwwoning, komen er weer andere dingen kijken voor de vergunningsaanvraag. In die gevallen moet je laten zien dat je voldoet aan de gebruikseisen, milieu-eisen en de eisen rondom het uiterlijk van het bouwwerk. 

Dus voor welke verbouwingen heb je een bouwvergunning nodig? In principe voor alles waarbij je de constructie wilt wijzigen. De gemeente wil voor de veiligheid en de omgeving eerst zien wat de plattegronden, doorsneden en specifieke aanduidingen zijn van bepaalde installaties. Wees daarom zo volledig mogelijk als je de aanvraag voor een bouwvergunning doet.

Geen bouwvergunning, wanneer geldt dit?

Je hebt geen bouwvergunning nodig in de volgende situaties:

  • Het bouwen van een aanbouw;
  • Het plaatsen van een overkapping;
  • Een bijgebouw in je tuin;
  • Zonnepanelen op je dak plaatsen;
  • Het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van je woning. 

Dit mag je niet onbeperkt doen. Er zijn ook regels voor een aanbouw, bijgebouw of carport in je tuin. Voor het plaatsen van zonnepanelen geldt precies hetzelfde. Je moet je aan de maximale afmetingen houden, maar verder is het ook belangrijk dat je rekening houdt met de ligging van het bouwwerk. Daarnaast moet het uiterlijk voldoen aan de redelijke eisen van Welstand. Een felgroene aanbouw mag bijvoorbeeld niet. 

Het belangrijkste voor vergunningsvrij bouwen is dat je nog steeds moet voldoen aan het Bouwbesluit. Oftewel, je bent nog steeds zelf verantwoordelijk voor het bouwen van een veilig bouwwerk. In artikel 2.1 en 2.2 van het Bouwbesluit staat dit onderdeel beschreven. Dit komt er op neer dat je altijd een constructieberekening moet laten maken als je constructieve wijzigingen doorvoert. Als je dit niet doet, loop je het risico dat je project wordt gestopt.

Ik heb een bouwvergunning nodig

Wat moet je doen als je voor je verbouwing een bouwvergunning nodig hebt? De gemeente controleert dus op 7 verschillende punten. Je moet een procedure starten; hou er rekening mee dat de aanvraag soms tot wel 8 weken duurt. De gemeente mag de procedure eenmalig met 6 weken verlengen. Hoe gaat de aanvraag van een vergunning in zijn werk? 

  1. Maak een ontwerp voor je verbouwing.
  2. Check of je een vergunning nodig hebt.
  3. Laat een bouwtekening maken.
  4. Laat de constructie berekenen.
  5. Vraag de vergunning aan.
  6. Ontvang de beschikking van de gemeente.
  7. Begin met de verbouwing. 

De vergunningcheck doe je bij het Omgevingsloket van de gemeente. Zodra de vergunningcheck aangeeft dat je vergunningplichtig bent, moet je de juiste documenten gaan verzamelen. De tekening en berekening van de constructie zijn belangrijk om door te geven, maar ook de volgende gegevens zijn benodigd: 

  1. Persoonlijke gegevens.
  2. Locatiegegevens bouwwerk.
  3. Omschrijving van de verbouwing.
  4. Foto’s van de locatie.
  5. Schatting van de bouwkosten.
  6. Kwaliteitsverklaringen over de te gebruiken materialen.
  7. Bouwtekeningen van de huidige en gewenste situatie.
  8. Berekening van de constructie.
  9. Stempelplan (onderdeel van de constructieberekening). 

Het boekwerk is dus nodig om een zo goed mogelijke vergunning te krijgen. Het is voor jouw eigen veiligheid, die van je omgeving en voor het aangezicht van de buurt. Wees daarom zo precies mogelijk met de papieren die je inlevert.

Subhan Constructiebureau Friesland

Heb jij een exacte constructieberekening nodig voor de aanvraag van een vergunning of voor je nieuwe bouwproject? Subhan Ingenieursbureau weet precies welke gegevens je nodig hebt. Laat niks aan het toeval over en schakel experts in om je verbouwing van A tot Z in goede banen te leiden. Neem nu contact op met de constructeurs van Subhan via telefoonnummer: 0527-856885.

Kan je goede hulp gebruiken bij het aanvragen van een bouwvergunning? Subhan Ingenieursbureau ondersteunt en begeleidt bij dit proces.

Een bouwaanvraag indienen; hoe en wanneer?

Wanneer je gaat verbouwen moet je vrijwel altijd een bouwaanvraag indienen. Dit proces kan veel vragen oproepen, zoals: 

  • Wat is een bouwaanvraag nu precies? 
  • Wanneer moet je een bouwaanvraag indienen?
  • Hoelang duurt het voordat het rond is? 
  • En wat gaat het kosten?

Verder hebben we een ander artikel geschreven over welke vergunning(en) je nodig hebt voor verbouwingen.

In dit artikel geven we het antwoord op deze vragen en vertellen we je nog veel meer over hoe het precies gaat als je een bouwaanvraag indient.

Constructeursregister

Wat is een bouwaanvraag?

Een bouwaanvraag doen betekent simpelweg het aanvragen van een omgevingsvergunning. Vroeger noemden we de omgevingsvergunning een bouwvergunning. De term bouwvergunning hoor je nog steeds weleens, maar officieel heet het sinds 2010 een omgevingsvergunning. Een omgevingsvergunning is een vergunning die nodig is bij het bouwen van constructies die overlast kunnen veroorzaken voor mens en milieu. Deze vergunning vraagt je aan via het Omgevingsloket. Met de invoering van de Wabo is het omgevingsloket in het leven geroepen. Het is het centraal punt voor vergunningaanvragen, met name omgevingsvergunningen. Gemeenteambtenaren in jouw omgeving beslissen of je een vergunning krijgt.

Wanneer moet je een bouwaanvraag aanleveren?

De omgevingsvergunning heb je nodig wanneer je een nieuwe woning gaat bouwen of een bestaande woning gaat verbouwen. Ga je de structuur van je woning veranderen – daar valt ook slopen onder - dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Voorbeelden hiervan zijn het plaatsen van een uitbouw, verwijderen van een draagmuur, een dakopbouw en nog veel meer. Waarvoor je precies allemaal een omgevingsvergunning nodig hebt, kun je nalezen op deze pagina van de rijksoverheid over omgevingsvergunningen aanvragen.

Je hebt niet voor alle verbouwingen een vergunning nodig: voor bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterkant van een woning of de aanleg van zonnepanelen hoef je geen omgevingsvergunning aan te vragen. Wil je meer advies ontvangen over omgevingsvergunningen, welke je per situatie nodig hebt? Als Ingenieursbureau staan we je graag te woord. 

Constructieberekening maken

Vergunningsvrij bouwen

In de meeste gevallen heb je voor het (ver)bouwen een omgevingsvergunning nodig. De gevallen waar het niet voor geldt, kunnen gaan over onderhoud of het plaatsen van een dakkapel. Om meer duidelijkheid te scheppen wanneer je wel of niet vergunningsvrij mag bouwen, kan je het Besluit omgevingsrecht (Bor) raadplegen. Op deze website staan situaties geschetst waarvoor je geen vergunning nodig hebt. Je dient wel rekening te houden met de regels die in het Bouwbesluit 2012 staan. Dit zijn minimaal eisen die gaan over bouwtechnische onderdelen op het gebied van veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid en energiezuinigheid.

Een bouwaanvraag aanbieden bij de gemeente

Je dient een aanvraag in via de site van je gemeente of via het online omgevingsloket. Je hoeft dus niet meer per se naar het gemeentehuis, hoewel dat in veel gemeentes nog wel steeds mogelijk is.

Dien je de bouwaanvraag online in bij je gemeente of het omgevingsloket, dan vul je een aantal gegevens in zoals je persoonsgegevens, de locatie en de gewenste werkzaamheden. Daarnaast dien je de nodige bijlagen mee te sturen. De gemeente heeft al deze gegevens nodig om te controleren of jouw (ver)bouw- of sloopplannen voldoen aan alle regels, zoals veiligheids- en milieueisen. Dit zijn de bijlagen die doorgaans bij de bouwaanvraag worden gevraagd:

  • Foto’s van de locatie
  • Constructieberekeningen
  • Bouwtekeningen
  • Kwaliteitsverklaringen

Vergunning achterkant uitbouw

De foto’s kun je eenvoudig zelf maken. Voor de tekeningen en verklaringen heb je meestal deskundige hulp nodig. Wat je namelijk precies moet inleveren kan per project enorm verschillen. Het is aan te raden om dit voor te bespreken: in de eerste plaats met je aannemer, en indien nodig met een architect of bouwkundige. Het is ook mogelijk om met een deskundige van de gemeente een vooroverleg in te plannen.

Hoelang duurt het voordat je jouw omgevingsvergunning krijgt?

Hoelang het duurt voordat je jouw aangevraagde omgevingsvergunning krijgt, hangt van verschillende factoren af. Voor niet al te ingewikkelde aanvragen duurt het meestal maximaal een week of acht voordat het rond is. Heeft de gemeente meer tijd nodig, dan hebben zij de mogelijkheid de termijn met zes weken te verlengen. Willen ze hiervan gebruikmaken? Dan moeten ze dit duidelijk van tevoren aan je doorgeven.

Uitgangspunt is het reguliere proces waarbij de gemeente binnen 8 weken een besluit moet nemen. In afwijking hiervan kunnen gemeenten ook kiezen uit een breed scala aan procedures, zoals bij het aanpassen van monumenten of het ernstig aantasten van het milieu. De beslistermijn voor de verlengingsprocedure is 26 weken. Maar..., gemeenten kunnen deze termijnen met 6 weken verlengen, bijvoorbeeld als het een zeer complex of controversieel onderwerp betreft.
Daarna kan het proces tot 14 of 32 weken duren. Dit is exclusief eventuele schorsingen.

Let er met jouw bouwplannen dus op dat je rekening houdt met de tijd die de gemeente nodig heeft om de aanvraag goed te keuren. Vraag de omgevingsvergunning ruim voor de geplande startdatum van je verbouwing aan.

Bezwaar en beroep omgevingsvergunning

Een gemeente kan besluiten om een vergunning te verlenen. De vergunning ligt voor 6 weken ter inzage. In deze periode kunnen bewoners (omwonenden) en andere belanghebbenden bezwaar maken tegen de vergunning. Als er een bezwaar binnenkomt, moet de gemeente dit in behandeling nemen en een beslissing nemen. In de tussentijd kun je op eigen risico beginnen met bouwen. (Als het bouwplan in overeenstemming is met het bestemmingsplan, is de vergunning hoogstwaarschijnlijk nog geldig.) Als het een vergunning betreft die verband houdt met het kappen van bomen, monumenten of sommige sloopwerkzaamheden, dien je te wachten tot de termijn is verstreken. Als de bezwaarmaker het nog steeds niet eens is met de vergunning, kan hij in beroep gaan bij de rechter. Een uitgebreide procedure volgt.

Wat kost een bouwaanvraag?

Hoeveel je bouwaanvraag in totaal gaat kosten, verschilt per gemeente. De gemeentes bepalen namelijk zelf hoeveel ze hiervoor rekenen. Daarnaast is het zo dat de kosten zijn opgebouwd uit verschillende onderdelen, en je hebt niet voor elke verbouwing alle onderdelen nodig.

Toch kunnen we wel een globale indicatie geven van wat je kunt verwachten. We zetten de gemiddelde kosten op een rij:

  • Bouwtekeningen: vanaf € 450,-
  • Inmeten bouwtekeningen: vanaf € 150,-
  • Stempelplan: vanaf € 100,-
  • Constructieberekening: vanaf € 180,-
  • Vergunning indienen: vanaf € 180,-

Prijzen zijn omschreven in 2022*

Daar komen nog legeskosten bij. Deze verschillen nogal per gemeente, maar houd rekening met minimaal enkele tientallen euro’s. Gemiddeld gaan de totale kosten van een omgevingsvergunning al gauw richting de € 700,-.

Een bouwaanvraag kan een tijdje duren, je moet het goed voorbereiden en veel gegevens opsturen en het is ook nog eens niet goedkoop. Daar staat tegenover dat een bouwaanvraag ook veel voordelen heeft.

Dankzij alle controles weet jij bijvoorbeeld zeker dat jouw verbouwing veilig is en aan de kwaliteitseisen voldoet. Dat is een belangrijke zekerheid gezien de vaak hoge kosten van een verbouwing. Daar komt bij dat je met een omgevingsvergunning aan je verzekeraar kunt laten zien dat jij er alles aan hebt gedaan om zo veilig mogelijk te bouwen. Dat kan erg belangrijk zijn als er onverhoopt iets misgaat en je een beroep op je verzekeraar moet doen. 

Kosten bouwaanvraag

Hulp bij bouwvergunning aanvragen

Zoals je misschien al hebt opgemerkt. Kan het aanvragen van een bouwvergunning complex zijn. Je dient met allerlei factoren rekening te houden waar jij misschien helemaal niet in thuis bent. De juiste kennis voor het aanvragen van een bouwvergunning of omgevingsvergunning is een pré. Als ingenieursbureau zijn wij op de hoogte van actuele ontwikkelingen op het gebied van verlening van een vergunning. Dagelijks hebben we te maken met verschillende aanvragen die variëren tussen het aanvragen van een bomenkap tot aan bouw- en sloopwerkzaamheden. Onze specialisten houden de jurisprudentie nauwlettend bij en weten de juiste afweging te maken tijdens het beoordelen van een (bouw)aanvraag. Dit resulteert over het algemeen in snelle beoordelingen, rechtmatig maken van besluiten en voorkomt vervelende en lange procedures achteraf. Over het algemeen, omdat sommige situaties complex zijn, daar heb je ook mee te maken.

Wil je een bouwaanvraag doen voor jouw verbouwing, zakelijk of particulier? Heb je hier vragen over? Of heb je vragen over dit artikel? Neem contact op! Bel naar 0527 856 885, stuur een e-mail naar info@subhan.nl.

Omgevingsvergunning aanvragen?

Alles wat je moet weten over het Constructeursregister

Misschien heb je er al weleens over gehoord: het Constructeursregister. Maar wat is het precies, waarvoor is dit register in het leven geroepen en hoe kun je je als constructeur registreren? In dit artikel leggen de specialisten van Subhan Ingenieursbureau het je haarfijn uit.

Wat is een Constructeursregister?

Het Constructeursregister - opgericht in 2010 - is een onafhankelijke stichting om erkenning te geven aan de professionaliteit van constructeurs. Door middel van registratie en toetsing kunnen constructeurs in de civiele-, infra- en bouwkundige sector worden opgenomen in dit register en hiermee hun deskundigheid en expertise aantonen. Het Constructeursregister maakt onderscheid in drie verschillende kwalificaties; de Registerconstructeur (RC), de Registerontwerper (RO) en de Registertoetser (RT). Aan elke kwalificatie worden verschillende eisen op het gebied van kwaliteit en werkervaring gesteld. Meer over de verschillende deelgebieden van het Constructeursregister lees je in de paragraaf “Toelatingseisen Constructeursregister”.

Constructeursregister

Waarom is een Constructeursregister nodig?

Het Constructeursregister biedt verschillende voordelen voor zowel constructeurs als voor opdrachtgevers in de civiele-, infra- en bouwkundige sector. Wanneer je een constructieberekening wil laten maken, wil je natuurlijk weten of een potentiële uitvoerde betrouwbaar genoeg is. Een constructeursregister geeft je deze garantie. Daarnaast zijn er andere voordelen die een register met zich meebrengt. We zetten de belangrijkste voordelen op een rijtje:

Voordelen voor constructeurs

  • Erkenning van je kwaliteiten, expertise en vakmanschap
  • Je komt op opdrachtgevers over als een betrouwbare partij
  • Het stimuleert je om je te blijven ontwikkelen in je vakgebied
  • Het biedt meer carrièremogelijkheden, goed voor je CV

Voordelen opdrachtgevers

  • Doordat de constructeur is gescreend, kan je er van verzekerd zijn dat je samenwerkt met een betrouwbare en deskundige constructeur
  • Geregistreerde constructeurs nemen hun verantwoordelijkheid en zijn oprecht
  • Geregistreerde constructeurs zorgen voor een snelle en zorgvuldige afhandeling van procedures

Constructieberekening maken

Constructieberekening op maat ontvangen?

Toelatingseisen 

Niet elke constructeur wordt zomaar toegelaten tot het Constructeursregister. Om zich te kunnen registreren in het Constructeursregister moet er aan een aantal voorwaarden en eisen worden voldaan. Zoals gesteld zijn deze per deelgebied verschillend. We zetten de belangrijkste toelatingseisen voor het Constructieregister op een rij:

Vergunning achterkant uitbouw

Registerconstructeur (RC)

  • De registerconstructeur beschikt over uitgebreide kennis en expertise op het gebied van materialen, mechanica, analysemethoden en -technieken.
  • De registerconstructeur heeft kennis over aanverwante disciplines, zoals architectuur en installatietechniek.
  • De registerconstructeur kan verschillende bouw- en constructiesystemen optimaal analyseren en toepassen, daarbij rekening houdend met het onderhoud van de betreffende constructie.
  • De registerconstructeur heeft minimaal 6 jaar relevante werkervaring.

Registerontwerper (RA)

  • De registerontwerper beschikt over uitgebreide kennis en expertise op het gebied van materialen, mechanica, analysemethoden en -technieken.
  • De registerontwerper heeft uitgebreide kennis over aanverwante disciplines, zoals architectuur en installatietechniek - en voert inhoudelijk overleg met de betrokken partijen.
  • De registerontwerper heeft ervaring met het ontwerpen van verschillende (integrale) bouw- en constructiesystemen - daarbij rekening houdend met het onderhoud ervan
  • De registerontwerper heeft ervaring met (het opstellen van) verschillende contractvormen.
  • De registerontwerper neemt verantwoordelijkheid voor het constructieve ontwerp en de veiligheidsaspecten die hierop van toepassing zijn.
  • De registerontwerper heeft 10 tot 15 jaar relevante werkervaring, waarvan minimaal 5 jaar als constructief ontwerper.

Registertoetser (RT)

  • De registertoetser beschikt over uitgebreide kennis en expertise op het gebied van materialen, mechanica, analysemethoden en -technieken, maar ook over andere gebieden zoals duurzaamheid, veiligheid, onderhoud en constructieontwerp.
  • De registertoetser weet hoe schade aan een constructief ontwerp ontstaat en kan hier op anticiperen.
  • De registertoetser weet feilloos nieuwe technieken te beoordelen en te controleren.
  • De registertoetser kan verschillende constructies snel en effectief beoordelen - o.a. op veiligheidsaspecten - en de risico’s ervan in kaart brengen.
  • De registertoetser heeft ervaring met het nemen van de eindverantwoordelijkheid voor de toetsing van constructieve veiligheid .
  • De registertoetser heeft 10 tot 15 jaar relevante werkervaring, waarvan minimaal 5 jaar als constructeur met een controlerende functie.

Subhan Ingenieursbureau | Constructeursregister

Wil je meer weten over het Constructeursregister, de toelatingseisen of welke constructeurs zijn opgenomen in dit register? Subhan Ingenieursbureau staat je graag persoonlijk te woord wanneer je meer informatie wilt over het Constructeursregister. Neem telefonisch contact op via 0527 856 885 of maak gebruik van het contactformulier.

Waarom een constructieberekening laten maken?

Een constructieberekening laten maken, is essentieel voor een veilige constructie. Op het moment dat je dus van plan bent te gaan bouwen, heb je behoefte aan iemand die in staat is een dergelijke constructietekening te maken. En dan ook nog eens volgens alle vastgestelde richtlijnen. In dit artikel bekijken we alle informatie die van belang is met betrekking tot een constructietekening. Zo vind je alles wat je nodig hebt terug op één plaats.

Constructieberekening maken

Wat is een constructieberekening?

Laten we beginnen met het begrip zelf. Want wat is een constructieberekening nu eigenlijk precies?

Je moet een constructieberekening laten maken zien als het laten maken van een tekening van een potentiële constructie. Dit noemen we ook wel een statische berekening. Daarbij maakt een constructeur alle benodigde berekeningen om te bepalen hoe een constructie veilig gaat zijn. Bijvoorbeeld door te bepalen of alle dragende delen voldoende in staat zijn om de constructie als geheel te dragen. Zaken die bij een constructieberekening aan bod komen, zijn bijvoorbeeld:

Totale belasting dragende delen:

Gezien er uiteraard te allen tijden een bepaalde zwaartekracht werkt op een constructie is het belangrijk dat er dragende delen aanwezig zijn. Dit zijn de delen die de gehele constructie op z’n plek houden. Het belangrijkste voorbeeld hiervan zijn draagbalken. Ze zorgen ervoor dat het geraamte van een gebouw sterk en veilig is. Dat er geen zwakke plekken aanwezig zijn. Een vereist onderdeel van een constructieberekening is dan ook het berekenen van de totale belasting op de dragende delen.

Vereiste dikte draagbalken:

Op het moment dat je weet hoe groot de totale belasting op de dragende delen is, is het tijd om te berekenen hoe sterk deze delen moeten zijn. Hoe dikker draagbalken over het algemeen zijn, hoe sterker ze ook zijn. Uit een constructieberekening rolt dan ook een bepaalde vereiste dikte van de draagbalken. Een dikte die ervoor zorgt dat de gehele constructie veilig is.

Constructieberekeningen: essentieel voor deze soorten bouwprojecten

Constructieberekeningen worden ingezet voor diverse soorten bouwprojecten, ongeacht of ze groot of klein zijn, en zowel bij nieuwbouw als bij verbouwingen. Zo zijn bijvoorbeeld bij het bouwen van nieuwe woningen of het uitvoeren van ingrijpende verbouwingen aan bestaande woningen, zoals het plaatsen van een aanbouw, een dakopbouw of het verwijderen van dragende muren, constructieberekeningen noodzakelijk om de veiligheid en stabiliteit van het gebouw te waarborgen.

Daarnaast spelen constructieberekeningen een belangrijke rol in utiliteitsbouw, zoals bij kantoorgebouwen, scholen, ziekenhuizen en winkelcentra. Ze zorgen voor een veilige en stabiele constructie die voldoet aan de specifieke eisen voor dergelijke gebouwen. Ook in de industriële bouw, bijvoorbeeld bij de bouw van fabrieken, opslagloodsen en productiefaciliteiten, zijn constructieberekeningen cruciaal. Ze dragen bij aan een veilige en efficiënte werkomgeving en voldoen aan de specifieke eisen die gelden voor industriële toepassingen.

Bij civiele bouwprojecten, zoals bruggen, tunnels, viaducten, kademuren en waterbouwkundige werken, zijn constructieberekeningen eveneens van groot belang. Deze berekeningen helpen om de veiligheid en duurzaamheid van deze constructies te garanderen, gezien hun maatschappelijke en infrastructurele belang. Ten slotte worden constructieberekeningen ingezet bij het renoveren of restaureren van monumenten en historische gebouwen. Ze zorgen ervoor dat de aanpassingen die worden gedaan geen afbreuk doen aan de stabiliteit en veiligheid van het gebouw en voldoen aan de specifieke eisen en richtlijnen die gelden voor monumenten en historische panden.

Soorten constructieberekeningen en voorbeelden

Als je van plan bent om te gaan bouwen of verbouwen, is het belangrijk dat je weet welke soorten constructieberekeningen er zijn en waarom je deze moet laten maken. In dit hoofdstuk zullen we de verschillende soorten constructieberekeningen bespreken, inclusief voorbeelden, zodat je goed geïnformeerd bent en de juiste keuzes kunt maken voor jouw bouwproject.

Funderingsberekening

Een staalconstructieberekening is een berekening die wordt uitgevoerd om de sterkte en stabiliteit van de stalen constructieonderdelen van een gebouw te bepalen. Hierbij wordt gekeken naar zaken zoals de profielafmetingen, de materiaalsterkte en de verbindingen tussen de stalen elementen. Deze berekening is essentieel om te garanderen dat de staalconstructie voldoet aan de vereiste normen en veilig is.

Voorbeeld: Bij het plaatsen van een uitbouw met een stalen draagbalk om een open ruimte zonder tussenmuren te creëren, moet de constructeur een staalconstructieberekening maken om de juiste balkafmetingen en bevestigingen te bepalen.

Staalconstructieberekening

Een staalconstructieberekening is een berekening die wordt uitgevoerd om de sterkte en stabiliteit van de stalen constructieonderdelen van een gebouw te bepalen. Hierbij wordt gekeken naar zaken zoals de profielafmetingen, de materiaalsterkte en de verbindingen tussen de stalen elementen. Deze berekening is essentieel om te garanderen dat de staalconstructie voldoet aan de vereiste normen en veilig is.

Voorbeeld: Bij het plaatsen van een uitbouw met een stalen draagbalk om een open ruimte zonder tussenmuren te creëren, moet de constructeur een staalconstructieberekening maken om de juiste balkafmetingen en bevestigingen te bepalen.

Houtconstructieberekening

Net als bij staalconstructies is het ook belangrijk om de sterkte en stabiliteit van houtconstructies te berekenen. Een houtconstructieberekening houdt rekening met het type hout, de afmetingen van de houten elementen en de belasting die op de constructie wordt uitgeoefend. Deze berekening zorgt ervoor dat het hout de juiste sterkte heeft en voldoet aan de vereiste veiligheidsnormen.

Voorbeeld: Bij het plaatsen van een houten dakconstructie voor een aanbouw moet de constructeur een houtconstructieberekening maken om de juiste afmetingen en het type hout te bepalen voor de dragende balken en spanten.

Windbelastingberekening

Gebouwen worden blootgesteld aan windkrachten die invloed hebben op de stabiliteit en sterkte van de constructie. Een windbelastingberekening houdt rekening met de locatie van het gebouw, de hoogte, , de vorm en de oriëntatie ten opzichte van de heersende windrichtingen. Deze berekening zorgt ervoor dat de constructie bestand is tegen de windkrachten en voorkomt schade door bijvoorbeeld instorten of vervorming.

Voorbeeld: Bij het bouwen van een hoog gebouw, zoals een appartementencomplex, moet de constructeur een windbelastingberekening maken om te bepalen of de gevels, het dak en de constructie voldoende sterk zijn om de verwachte windkrachten te weerstaan.

Windbelastingberekening

Gebouwen worden blootgesteld aan windkrachten die invloed hebben op de stabiliteit en sterkte van de constructie. Een windbelastingberekening houdt rekening met de locatie van het gebouw, de hoogte, , de vorm en de oriëntatie ten opzichte van de heersende windrichtingen. Deze berekening zorgt ervoor dat de constructie bestand is tegen de windkrachten en voorkomt schade door bijvoorbeeld instorten of vervorming.

Voorbeeld: Bij het bouwen van een hoog gebouw, zoals een appartementencomplex, moet de constructeur een windbelastingberekening maken om te bepalen of de gevels, het dak en de constructie voldoende sterk zijn om de verwachte windkrachten te weerstaan.

Betonconstructieberekening

Een betonconstructieberekening wordt uitgevoerd om de sterkte en stabiliteit van betonnen elementen in een gebouw te bepalen. Hierbij wordt gekeken naar de afmetingen van de betonnen elementen, de wapening en het type beton dat wordt gebruikt. Deze berekening zorgt ervoor dat de betonconstructie voldoet aan de vereiste normen en veilig is.

Voorbeeld: Bij het bouwen van een parkeergarage met betonnen kolommen en vloeren moet de constructeur een betonconstructieberekening maken om de juiste afmetingen, wapening en betonsterkte te bepalen.

Vloerbelastingberekening

Een vloerbelastingberekening is belangrijk om te bepalen of een vloer de verwachte belasting kan dragen. Dit houdt rekening met het type vloer, de materialen die worden gebruikt, de afmetingen en de belasting die erop wordt uitgeoefend. Zo wordt er gekeken naar zowel de permanente belasting (zoals de eigen gewicht van de vloer en de wanden) als de veranderlijke belasting (zoals meubels en personen).
Voorbeeld: Bij het ontwerpen van een kantoorruimte met een grote open vloer moet de constructeur een vloerbelastingberekening maken om te bepalen of de vloer sterk genoeg is om het gewicht van de kantoormeubels, apparatuur en de mensen die in de ruimte werken te dragen.

Er zijn dus diverse soorten constructieberekeningen die cruciaal zijn voor een veilig en duurzaam bouwproject. Door het laten uitvoeren van de juiste berekeningen door een gekwalificeerde constructeur, zorg je ervoor dat jouw bouwproject voldoet aan de normen en eisen die gelden voor de constructie. Dit resulteert in een solide en veilig gebouw waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten.

Waarom laat je een constructieberekening maken?

Er zijn meerdere redenen om een constructieberekening te laten maken. Daarbij ligt de ene reden mogelijk wat meer voor de hand dan de andere. Echter spelen ze allemaal een rol bij het maken van deze beslissing. Het gaat hierbij om de volgende punten:

Verplicht volgens de wet:

De eerste reden om voor een constructieberekening maken te kiezen, is omdat het volgens de wet verplicht is. Gebouwen moeten namelijk voldoen aan de minimale wettelijke eisen van het Bouwbesluit. Zeker als het hierbij gaat om het bouwen of aanpassen van dragende constructies. Besluit je dus om een huis te bouwen? Dan moet je er wel degelijk aan geloven. En bij een verbouwing ook, tenzij je niet aan vloeren, de fundering of draagmuren komt. Wanneer je de verbouwing zeg maar beperkt tot niet-dragende gedeeltes.

Bepaling benodigde hoeveelheid materiaal:

Een andere reden om voor een constructietekening te kiezen, is voor de bepaling van de benodigde hoeveelheid materiaal. Nadat een constructeur namelijk een dergelijke berekening heeft gemaakt, weet je precies hoeveel materiaal er benodigd is. Zo draai je niet op voor onnodige kosten van een overschot aan materiaal. Het zal je nog verbazen hoe vaak dit in de praktijk voorkomt. Een constructieberekening levert zo een significante besparing op de kosten op.

Vereiste handelingen voor maximale veiligheid:

De belangrijkste reden om het te laten maken, is uiteraard de veiligheid. Zelfs als het niet verplicht of kostenbesparend was. Je wilt gewoon zeker weten dat je je in een veilige constructie bevindt. Zoals gezegd gaat een professionele constructieberekening hier altijd voor zorgen. Je maximaliseert daarmee je veiligheid wanneer je je in de toekomst in het betreffende gebouw bevindt.

Benodigd voor verzekering:

Tot slot heb je een constructieberekening nodig om succesvol een claim in te dienen bij een verzekering. Zo’n berekening toont bijvoorbeeld aan dat de fout niet in de constructieberekening zat, maar bij de aannemer lag. Mits het hier uiteraard om een constructieve fout gaat. Bij een eventuele verzekeringsclaim op een later moment ga je blij zijn dat je de beslissing hebt genomen om een constructietekening te laten maken.

Verzekering constructieberekening

Wat heb je nodig om een constructieberekening te maken?

Een constructieberekening maken, is niet zomaar even gedaan. Er is flink wat benodigd om dit op de juiste manier te doen. Zo moet je bijvoorbeeld denken aan:

  • Specifieke vakkennis: Het begint allemaal natuurlijk bij de specifieke vakkennis. Een constructeur heeft een flinke studie achter de rug over dit onderwerp. Bovendien is er de benodigde praktijkervaring aanwezig om dit ook allemaal daadwerkelijk voor elkaar te krijgen.
  • Alle informatie over regelgeving: Vervolgens komt er flink wat kennis over de specifieke wet- en regelgeving bij kijken. Zoals gezegd moeten gebouwen voldoen aan alle eisen in het Bouwbesluit. Dit alles moet een constructeur verwerken in de constructieberekening.
  • Juiste rekensoftware: Daarnaast is het wel zo handig om de juiste rekensoftware bij de hand te hebben. De berekeningen voor een constructie zijn relatief ingewikkeld. Er zijn maar weinig mensen die dit zonder rekentools kunnen. Bij Subhan Ingenieursbureau maken we gebruik van SCIA rekensoftware. Deze software maakt modelleren, analyses in 3D-model mogelijk. SCIA is de meest krachtige ontwerp- en rekensoftware in de markt.
  • Alle projectgegevens: Tot slot vereist een constructieberekening uiteraard alle projectgegevens. Wat zijn bijvoorbeeld je precieze wensen? Welke bouwkundige tekeningen komen daarbij kijken? En wat zijn het gewicht en de ligging van het gebouw? Stuk voor stuk essentiële stukjes informatie om tot een gedetailleerde constructieberekening te komen.

Wie kan mijn constructieberekening maken?

Nu je alle belangrijke informatie over een constructietekening te weten bent gekomen, rest er nog één vraag: Wie kan mijn constructieberekening maken?

Zoals in het vorige kopje duidelijk is geworden, komt hier veel specifieke kennis, informatie en het gebruik van tools bij kijken. Je doet er dan ook goed aan om dit over te laten aan een gediplomeerde, professionele constructeur.

Zo’n ervaren constructeur is in staat om aan de hand van de regelgeving en gedetailleerde projectgegevens tot een complete constructieberekening te komen. Zo is binnen de kortste keren volledig duidelijk hoe een veilige constructie eruit komt te zien. En welke materialen je hierbij allemaal nodig gaat hebben. Zo pak je de zaken op de juiste manier aan. Je komt dan op een later moment niet onverhoopt in de problemen qua veiligheid of verzekeringszaken.

Wil je dus een constructieberekening laten maken door een constructeur? Met ruime ervaring en uitgebreide kennis van diverse berekeningstechnieken ben je bij Subhan Ingenieursbureau uit Emmeloord aan het juiste adres.