Wat doet een constructeur?

Een constructeur is een expert die zich bezighoudt met het ontwerpen en beoordelen van bouwconstructies, zoals bijvoorbeeld gebouwen, bruggen en tunnels. De constructeur is verantwoordelijk voor het ontwerp en berekeningen van de constructie, waarbij rekening gehouden moet worden met verschillende factoren, zoals de belastingen die op de constructie rusten, het gewicht en het volume van de constructie en de manier waarop de belastingen zich verdelen over de constructie. Bovendien is de constructeur verantwoordelijk voor het beoordelen van het ontwerp en voor het geven van advies over eventuele aanpassingen of verbeteringen die nodig zijn om de constructie veilig en sterk te maken. Kortom, de constructeur is een belangrijke speler in het bouwproces en is verantwoordelijk voor het ontwerpen en beoordelen van bouwconstructies.

Basisstappen voor het bouwen

Wanneer er een plan is om een ​​nieuw woning of gebouw te laten ontwerpen en bouwen, is het zeer noodzakelijk om een ​​idee te hebben over de start en het einde van het bouwproject. Dit valt of staat met een duidelijke planning. Deze zijn er in verschillende soorten en maten, aangezien elk project uniek is. We nemen je mee in een aantal stappen die bij het bouwen van een constructie thuishoren.

Planning

De planning in de bouw omvat drie belangrijke stappen:

• Ontwikkelen van het bouwplan
• Analyseren van de financiën
• Selectie van het bouwteam

Zodra de locatie is gekozen waar het bouwproject moet worden gebouwd, wordt de expertise van ingenieurs en architecten gebruikt om de locatie en het bouwplan te ontwerpen en beoordelen. Soms wordt een geschikte locatie geselecteerd nadat het basisontwerp van het gebouw is voorbereid. Het bouwplan wordt ontwikkeld op basis van de wensen en het budget van de opdrachtgever. Zodra het plan in gereed is, worden de financiering en de totale kosten beoogd. Gedetailleerde ontwerpen en de materiaalschattingen worden opgesteld die helpen bij het opmaken van de projectkostenraming. De berekende kosten omvatten:

• De materiële kosten
• De bouwkosten
• De loonkosten
• Overige kosten

Op basis van de geschatte kosten wordt ofwel een biedingsproces uitgevoerd of wordt het project overgedragen aan een bekende aannemer. De aannemer en de eigenaar moeten overeenstemming bereiken over het contract op basis waarvan het project wordt uitgevoerd. Het contract vermeldt de uitvoeringstermijn en de nodige handleidingen, uitsluitingen om claims te verwijderen.

Vergunningen en verzekeringen bij de bouw

Als je een bouwproject gaat starten, is het belangrijk om te controleren of je de juiste vergunningen hebt om te mogen bouwen. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte en het type van het project en de locatie waar je gaat bouwen. In sommige gevallen moet je bijvoorbeeld een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente voordat je met de bouw mag beginnen. Het is daarom aan te raden om vooraf te controleren welke vergunningen je nodig hebt en om deze op tijd aan te vragen, zodat je zeker weet dat je voldoet aan de wet- en regelgeving.

Daarnaast is het ook belangrijk om te controleren of je de juiste verzekeringen hebt voor je bouwproject. Zo kan bijvoorbeeld een aannemersverzekering ervoor zorgen dat je gedekt bent als er schade ontstaat tijdens het bouwproces. Ook kan een opstalverzekering ervoor zorgen dat je gedekt bent als er schade ontstaat aan het gebouw zelf. Het is daarom aan te raden om vooraf te controleren welke verzekeringen je nodig hebt en om deze op tijd af te sluiten, zodat je voldoende gedekt bent tijdens het bouwproces.

Voorbereidingen bouwplaats

Als je een bouwproject gaat starten, is het belangrijk om de bouwplaats goed voor te bereiden voordat je begint met bouwen. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk om de bouwplaats veilig te maken door obstakels en gevaarlijke objecten te verwijderen en door het plaatsen van borden en hekken. Daarnaast is het ook belangrijk om de bouwplaats toegankelijk te maken voor materiaal en personeel en om ervoor te zorgen dat er voldoende ruimte is om te werken. Verder is het aan te raden om ervoor te zorgen dat er voldoende verlichting en verwarming is op de bouwplaats en om te zorgen dat er voldoende water en elektriciteit aanwezig is. Kortom, er zijn verschillende stappen die je kunt ondernemen om de bouwplaats goed voor te bereiden voordat je begint met bouwen.

Fundering constructie

De fundering is het ondersteunende gedeelte van een bouwconstructie, dat ervoor zorgt dat de constructie stevig en stabiel staat. De fundering bestaat meestal uit een aantal staal- of betonpalen die in de grond worden geplaatst en die de constructie dragen. De fundering moet sterk genoeg zijn om de belastingen die op de constructie rusten te dragen en moet ook in staat zijn om het gewicht van de constructie te ondersteunen. Bovendien moet de fundering ook rekening houden met het type grond waarop de constructie staat en met eventuele veranderingen in de grond, zoals bijvoorbeeld het optreden van erosie of het afzakken van de grond. Kortom, de fundering is een belangrijk onderdeel van een bouwconstructie en is verantwoordelijk voor het ondersteunen en stabiliseren van de constructie.

Bouwconstructies worden over het algemeen gebouwd op betonnen funderingen. Op basis van de grondsoort en het grondwaterpeil van het gebied kan de gekozen fundering variëren. Indien nodig wordt grondonderzoek uitgevoerd om de draagkracht te controleren. Voor laagbouw is een ondiepe fundering vereist. Voor hoogbouw wordt een paalfundering toegepast. Nadat de fundering is geselecteerd, wordt de grond afgegraven om de fundering te bouwen. Het wordt uitgevoerd op basis van het ontwerp. Bekistingen worden in de funderingssleuven geplaatst en wapening wordt geplaatst op basis van het funderingsdetailleringsontwerp dat in de planningsfase is opgesteld. De door de aannemer uitgevoerde wapeningswerken worden periodiek gecontroleerd door de verantwoordelijke ingenieur.

Bovenbouw constructie

De bovenbouw is het gedeelte van een bouwconstructie dat boven de fundering staat. Dit gedeelte van de constructie is verantwoordelijk voor het dragen van de belastingen die op de constructie rusten en voor het bieden van bescherming tegen weersinvloeden. De bovenbouw bestaat meestal uit een aantal lagen, zoals een funderingslaag, een muur- of staalconstructie en een dakconstructie. De bovenbouw moet sterk genoeg zijn om de belastingen die op de constructie rusten te dragen en moet ook in staat zijn om het gewicht van de constructie te ondersteunen. Bovendien moet de bovenbouw ook rekening houden met de stijl en het uiterlijk van de constructie en met eventuele eisen die gesteld worden door het Bouwbesluit. Kortom, de bovenbouw is een belangrijk onderdeel van een bouwconstructie en is verantwoordelijk voor het dragen van de belastingen en het bieden van bescherming tegen weersinvloeden.

De bovenbouw wordt gebouwd als de onderbouw klaar is. Over het algemeen wordt een fundering/structuur ontwikkeld die later wordt afgewerkt met metselwerkwanden. Op basis van het bouwplan worden passende ramen en buitendeuren geplaatst. Andere werken die onder deze sectie vallen, zijn:

• Constructie van daken of gevelbeplanting
• Installatie van verwarming, ventilatie en airconditioning
• Zorg voor voldoende aansluitleiding voor elektrische en waterleidingen
• Zorg voor isolatiewerken zoals vereist om te beschermen tegen verlichting
• Het stucen en afwerken van wanden en oppervlakken
• Vloeren werken
• Buiten- en binnenschilderswerk

Controle voor oplevering

Voordat een bouwproject wordt opgeleverd, is het belangrijk om het project te controleren om te zorgen dat alles naar behoren functioneert en voldoet aan de eisen die gesteld zijn. Tijdens de controle wordt bijvoorbeeld gekeken naar de staat van de constructie en naar de werking van de installaties en systemen in het gebouw. Ook wordt gekeken of er voldaan is aan de eisen die gesteld zijn door het Bouwbesluit en of de constructie veilig en sterk genoeg is. Bovendien wordt gekeken of er nog afwerkingswerkzaamheden nodig zijn en of er nog gebreken aanwezig zijn die opgelost moeten worden voordat het project kan worden opgeleverd.

Als het project is afgerond, inspecteert de aannemer het hele werk één voor één en maakt een opleveringslijst. Die structurele eenheden of onderdelen die niet goed zijn gebouwd of onder het kwaliteitsniveau zijn, worden vermeld. Dit wordt later gecorrigeerd door de verantwoordelijke aannemer.

Hulp bij bouwen constructie

Als je een bouwproject gaat starten, is het belangrijk om te weten dat er verschillende partijen zijn die je kunnen helpen bij het bouwen van je constructie. Zo kun je bijvoorbeeld hulp krijgen van een architect of constructeur, die verantwoordelijk zijn voor het ontwerpen en beoordelen van de constructie. Ook kun je hulp krijgen van een aannemer, die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van het bouwproject en voor het coördineren van het werk van andere partijen. Verder zijn er ook specialisten die je kunnen helpen met specifieke aspecten van het bouwproces, zoals bijvoorbeeld elektriciens, loodgieters en stukadoors. Conclusie: er zijn verschillende partijen die je kunnen helpen bij het bouwen van je constructie en het is aan te raden om gebruik te maken van hun kennis en expertise.

Ben je van plan om op korte termijn een huis te laten bouwen of verbouwen? Subhan Ingenieursbureau helpt je bij het bedenken van een plan en daadwerkelijke uitvoering. Als ingenieursbureau in Emmeloord hebben we 15+ jaar ervaring in het berekeningen en ontwerpen van constructies. Wij komen graag in gesprek met je voor een vrijblijvend advies.

Wat is een constructeur?

Een constructeur is iemand die, zelfstandig werkend of met een team van andere constructeurs, zijn deskundigheid gebruikt om een bouwproject te voltooien. Dit kan gaan om bouwprojecten van allerlei aard, zoals kantoor- en bedrijfsgebouwen, winkelcentra, particuliere woningen, appartementencomplexen, constructies in de infra/civiele sector, etc.

Wat is de werkwijze van de constructeur?

Een constructeur is verantwoordelijk voor de "ruggengraat" of structuur van een gebouw. Dit omvat het tekenen en berekenen van hoe het eindproduct eruit moet zien. De constructeur maakt een visualisatie van het idee van de architect. De architect ontwerpt eerst het gebouw, en dan bepaalt de constructeur welke materialen gebruikt moeten worden om het ontwerp tot leven te brengen. Gangbare bouwmaterialen zijn staal, beton, hout, steen en aluminium.

Hoofdtaak: constructieberekeningen

De belangrijkste verantwoordelijkheid van een constructeur is het omzetten van een bouwkundig ontwerp uitvoerbare plannen - dit heet een constructieberekening.

Een architect zorgt meestal voor het bouwkundig ontwerp. Vervolgens maakt de constructeur berekeningen voor de draagconstructie en bouwproject. Bij de beslissing over het ontwerp van een bouwproject moet de constructeur rekening houden met de sterkte van de materialen en hoeveel gewicht het kan dragen.

Wat is een constructieberekening?

Een constructieberekening zorgt ervoor dat je ontwerp voldoet aan alle relevante eisen en voorschriften. Het geeft details over de constructie of renovatie van het pand en een volledige berekening van alle aspecten van de constructie die gewicht dragen. Dit kan bijvoorbeeld informatie en berekeningen omvatten over de grootte van dragende muren, dakconstructies en/of balken die bovengrondse delen ondersteunen.

Waarom is een constructieberekening zo belangrijk?

De taak van een constructeur is noodzakelijk in de plannings- en bouwfase van een project. Het is van belang dat de constructieberekeningen nauwkeurig en in overeenstemming met alle relevante wetten en voorschriften worden uitgevoerd. Wanneer bij de bouw van een constructie verkeerde berekeningen zijn gemaakt, kunnen catastrofale gevolgen volgen; gebouwen kunnen instorten, dragende muren kunnen scheuren, staalconstructies kunnen omvallen, enzovoort. Een goed uitgevoerde constructieberekening voorkomt scheuren en verzakkingen.

Als je aan een bouwproject begint, neem dan altijd een constructeur in de arm. In sommige gevallen is het zelfs verplicht om aan de wet- en regelgeving te voldoen of om verzekerd te zijn.

Waarom een constructeur inschakelen? 

Volgens de meeste bouwvoorschriften heb je een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen of verbouwen van huizen, commerciële gebouwen en andere constructies. Het maken van een constructieberekening is een verplicht onderdeel voor elke vergunningsaanvraag. De gemeente toetst de veiligheid en conformiteit van een object dat wordt (ver)gebouwd aan de hand van de constructieberekening. Als je geen constructieberekening laat opstellen en indienen, is de kans groot dat je vergunningsaanvraag wordt afgewezen. Maar zelfs als je zonder vergunning mag bouwen of verbouwen, is het toch aan te raden om een constructieberekening te laten maken. 

Welke training heeft een constructeur gehad? 

De constructeur heeft een hbo- of academische opleiding Bouwkunde of Civiele Techniek gevolgd. Vaak is dit aangevuld met relevante trainingen, opleidingen en certificaten. Constructeurs werken vaak met tekenaars die een mbo4 diploma als tekenaar hebben behaald. 

De 4 belangrijkste competenties van de constructeur 

Welke competenties heeft een constructeur? Wij gingen op onderzoek uit. Bij het uitvoeren van ons onderzoek vonden we de volgende inzichten: 

• Cijfermatig inzicht.

Het is duidelijk dat het instorten van een kunstmatige constructie iets is wat nooit zou mogen gebeuren. De mensen die voor deze veiligheid moeten zorgen, moeten uitstekend zijn in gegevensanalyse en nauwkeurig in hun werk; één foutmarge kan tragische gevolgen hebben. 

• Verantwoordelijkheidsgevoel.

De belangrijkste taak van een constructeur is ervoor te zorgen dat een ontwerp het gewicht en de druk waarmee het te maken krijgt kan dragen. Om dit goed te doen moet de ingenieur kunnen omgaan met stress en bereid zijn verantwoordelijkheid te nemen als er iets misgaat. 

• Communicatieve vaardigheden.

Een constructeur heeft niet alleen contact met de architect, maar overlegt ook regelmatig met de aannemer of bouwopzichter/directeur. De constructeur is voor hen een belangrijke gesprekspartner vanwege vakkennis en ervaring. 

• Vakinhoudelijke kennis.

De bouwkundig ingenieur heeft niet alleen een scherp inzicht in de te gebruiken bouwmaterialen, maar heeft ook ervaring met softwareprogramma's die essentieel zijn voor het plannen en ontwerpen van constructies. 

Houd bovenstaande competenties in gedachten bij het kiezen van een gekwalificeerde constructeur. Goede vragen geven je een indicatie of de kandidaat over deze belangrijke kwaliteiten beschikt.  

Wat kost een constructeur? 

De vergoeding voor de diensten van een constructeur is gebaseerd op het soort en de omvang van het bouwproject. Is het project bijvoorbeeld grootschalig, zoals het maken van een constructieberekening voor een heel gebouw, of kleiner van opzet, zoals het berekenen van een enkel constructie-element zoals een dak? 

Het tarief voor een constructieberekening van afzonderlijke bouwelementen - zoals dragende muren, trappenhuizen, installaties van zonnepanelen en kleine aan- of uitbouwen - ligt gewoonlijk tussen €350 en €1000. De prijs voor grotere projecten, bijvoorbeeld het maken van een constructieberekening voor nieuwe woningen, begint bij €2500. 

De uiteindelijke prijs wordt echter bepaald door meerdere factoren. Subhan Ingenieursbureau biedt offertes op maat voor iedereen die geïnteresseerd is in het inhuren van een constructeur. 

Constructiebureau Subhan

Het bouwen van een nieuw huis is een spannende, maar ook ontmoedigende taak. Er zijn zoveel dingen om over na te denken en het kan moeilijk zijn om te weten waar je moet beginnen. Dat is waar Subhan ingenieursbureau om de hoek komt kijken. 

Wij zijn gespecialiseerd in zelfbouwprojecten en kunnen je bij elke stap helpen, van ontwerp tot bouw. Ons team van deskundigen werkt met je samen om een ontwerp te maken dat perfect past bij je behoeften en budget. Bovendien weten we door onze jarenlange ervaring hoe we de klus snel en efficiënt kunnen klaren - zodat je zo snel mogelijk je nieuwe huis kunt betrekken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis adviesgesprek! We beantwoorden graag al je vragen en helpen je op weg met je droomhuis.  

1. Voorbereiding: de sleutel tot een succesvol woningbouw project

Een van de belangrijkste dingen die je moet doen als je van plan bent een huis te bouwen, is nadenken over wat je wilt. Je moet je eisen en wensen op een rijtje zetten, zodat je kunt zien of er gemeentelijke eisen in Flevoland zijn en wat voor soort nieuwbouwwoning je wilt bouwen.  

Als je in detail weet hoe je huis eruit moet zien, kun je het programma van eisen opstellen. Je kunt het programma van eisen gebruiken om te overleggen met je aannemer, architect en ontwerper. In het programma van eisen kun je het volgende opnemen: 

Het budget: hoe maak je een budget dat voor jou werkt? 

Voordat je de sprong op de onroerend goed markt waagt, is het van essentieel belang om een stap terug te doen en je financiële situatie te beoordelen. Hoeveel kun je realistisch gezien lenen? Wat zijn de verwachte opbrengsten van de verkoop van je huidige woning?  

Het is ook belangrijk om rekening te houden met de extra kosten die met de aankoop van een nieuw eigendom gepaard gaan. Bijvoorbeeld de kosten van een nieuwe keuken, eventuele verbouwingswerken die uitgevoerd moeten worden en (tijdelijke) dubbele woonlasten. Door met al deze factoren rekening te houden, zul je in een veel betere positie zijn om een verstandige investeringsbeslissing te nemen. 

Krijg een goed financieel beeld je van nieuwbouw project in Flevoland 

Om een duidelijk beeld van je financiën te krijgen, is het belangrijk te weten hoeveel geld je tot je beschikking hebt. Er zijn vier stappen die we aanbevelen om te volgen om dit bedrag nauwkeurig te kunnen inschatten: 

1. Bepaal de waarde van je huidige woning. De huidige vraagprijs voor je huis is een goede maatstaf voor de waarde ervan. Je kunt dit te weten komen via een ervaren makelaar, die zijn deskundigheid en toegang tot talrijke bronnen zal gebruiken om te bepalen hoeveel huizen als het jouwe vandaag op de markt waard zijn - er is geen betere manier. 
2. Heb je al een deel van je hypotheek afbetaald? Zo ja, hoeveel heb je afbetaald? Je mag dit meteen gebruiken voor een aanbod van je nieuwbouwwoning. 
3. De hoeveelheid spaargeld die je hebt is belangrijk, want de bank zal daar rekening mee houden als ze beslist hoeveel geld ze je wil lenen. 
4. Bepaal samen met de bank de maximale lening. 

Welke kosten komen er bij nieuwbouwprojecten om de hoek kijken? 

Als je eenmaal een goed idee hebt van je financiële situatie, is het tijd om de kosten te gaan schatten. De grootste kostenpost zal waarschijnlijk de aankoop van je grond zijn, gevolgd door de bouw van je huis. Vergeet niet de kosten voor het inrichten van je nieuwbouwwoning mee te rekenen, evenals de kosten van een keuken en badkamer.  

Misschien wil je ook budget uittrekken voor de kosten van landschapsarchitectuur, hoewel dit vaak geleidelijk kan gebeuren. Door de tijd te nemen om je financiën te begrijpen en je kosten realistisch te schatten, kun je helpen voorkomen dat je droomhuis een geldput wordt. 

Wonen in provincie Flevoland: bepaal de locatie voor je project 

Bij het nemen van de beslissing waar je gaat wonen, zijn er een aantal factoren waarmee je rekening moet houden. Voor sommigen kan de belangrijkste factor de nabijheid van familie of vrienden zijn. Anderen geven misschien de voorkeur aan toegang tot voorzieningen of buitenruimte. En weer anderen zullen het meest bezorgd zijn over een veilige en betaalbare plek om je thuis te noemen. Bovendien wil je bepalen of je naar de stad of het platteland wilt.  

Als het gaat om het vinden van een plek om je thuis te noemen, heeft iedereen dus verschillende prioriteiten. Voor ouders met jonge kinderen is een veilige en kindvriendelijke buurt een must. En, omdat school zo'n belangrijke rol speelt in de ontwikkeling van een kind, is een goede school in de buurt ook een eerste zorg.  

Alleenstaanden, daarentegen, kunnen aan andere voorzieningen prioriteit geven. Ze wonen misschien liever in een buurt met gemakkelijke toegang tot sociale activiteiten en uitgaansgelegenheden. Omdat ze vaak van huis zijn voor werk of vrije tijd, hebben ze misschien niet zo veel woonruimte nodig. Wat je prioriteiten ook zijn, het is belangrijk dat je een buurt vindt die bij je levensstijl past. 

Nieuwbouwwijken: waar moet ik bij mijn woonplek op letten? 

Ongeacht wat voor jou het belangrijkst is, zijn er een paar dingen die iedereen in gedachten moet houden bij het kiezen van een woonplek. Ten eerste is het belangrijk om je ervan te vergewissen dat je je de kosten van het wonen in de door jou gekozen plaats kunt veroorloven. Dit omvat niet alleen de kosten van huisvesting, maar ook de kosten van voedsel, vervoer, en andere eerste levensbehoeften.  

Ten tweede is het belangrijk om na te denken over je werksituatie. Als je van plan bent voor je werk naar een stad te pendelen, zul je rekening moeten houden met de kosten en de tijd die je dagelijks voor je woon-werkverkeer nodig hebt.  

Tenslotte is het belangrijk om bij het kiezen van een plaats rekening te houden met je levensstijl. Als je graag tijd buiten doorbrengt, wil je misschien een plaats kiezen met gemakkelijke toegang tot parken of wandelpaden. Of als je een meer stedelijke levensstijl verkiest, kies je misschien een plaats met gemakkelijke toegang tot restaurants en winkels.  

Door de tijd te nemen om al deze factoren te overwegen, kun je er zeker van zijn dat je de perfecte plek vindt om je thuis te noemen. Voor je met de bouw begint, overleg je met je gemeente in Flevoland om te zien wat mogelijk is. 

Bouwstijl van de woning: wat past bij jou? 

Als het tijd wordt om je nieuwbouwwoning te bouwen, wil je er zeker van zijn dat je een duidelijk idee hebt van wat je zoekt. Inspiratie kun je uit allerlei bronnen halen, maar een van de beste plaatsen om te beginnen is online. Het is gunstig om vooraf onderzoek te doen. Er zijn een aantal websites die gespecialiseerd zijn in het tonen van verschillende soorten woningen, en je kunt door honderden verschillende stijlen bladeren voor je een beslissing neemt.  

Als je je opties hebt beperkt, kun je daarna beginnen met prijzen te vergelijken en bedrijven te zoeken die de eigenschappen bieden die je zoekt. Met een beetje onderzoek ben je goed op weg om het perfecte nieuwbouw voor jou en je gezin te vinden. 

Inspiratie voor een nieuwe woning bouwen

Lukt het je toch niet om de juiste inspiratie te vinden? Probeer dan eens te zoeken naar de volgende stijlen: 

• Klassiek 
• Modern 
• Landelijk 
• Eigentijds 
• Jaren 30 

De provincie Flevoland heeft verschillende nieuwbouwprojecten. Bezoek bijvoorbeeld Lelystad, Almere, Noordoostpolder, Emmeloord of andere gebieden. Er is veel initiatief met betrekking tot nieuwbouwwijken. Bezoek een aantal en laat je inspireren. 

2. Zoek een geschikte kavel

Een kavel is een stuk land binnen het zoekgebied van je bouwterrein waar je een nieuwbouwwoning kunt bouwen. Bij voorkeur is dit kavel bouwrijp, zodat allerlei onderzoek en investeringen niet nodig zijn voor je kunt beginnen met bouwen. Ga bij de aanbieder van de kavel na of de grond inderdaad bouwrijp is.  

Waar vind je een kavel waar je echt op wilt wonen? Dat is op het ogenblik niet zo gemakkelijk. De kosten van een kavel lopen nogal hoog op. Je kunt kijken of er kavels beschikbaar zijn bij de gemeentes in Flevoland waar je wilt wonen. Deze kavels zijn te vinden op hun website. Bovendien is het slim om te kijken of je via een makelaar een mooi kavel kunt vinden. Met zorgvuldig zoeken kun je misschien net de perfecte kavel voor je nieuwbouw droomhuis vinden. 

Ruilbestemming in de provincie

Als je op een bepaalde plaats nieuwbouw wilt bouwen, maar geen beschikbare kavels lijkt te vinden, kan het verstandig zijn een bestaand eigendom te zoeken dat je kunt afbreken en waarop je kunt herbouwen of verbouwen. Dit komt vooral voor in gebieden waar een beperkt aantal woonmogelijkheden is. In de meeste gevallen zullen gemeenten in Flevoland niet snel nieuwe bouwprojecten goedkeuren, dus dit kan je beste optie zijn.  

Je kunt het huidige eigendom ruilen tegen een ander en per saldo komen er niet meer huizen in de buurt. Natuurlijk wil je al je mogelijkheden onderzoeken voor je een beslissing neemt. Maar als je aan een bepaalde plaats gehecht bent, kan dit de beste manier zijn om je droomhuis werkelijkheid te laten worden. 

3. Ontwerp je woning: voordelen van ontwerpen van woningbouw

Het ontwerp van je nieuwe woning is een cruciale stap in het zelfbouwproces. Als je eenmaal de financiering en het stuk grond veilig gesteld hebt, kun je eindelijk aan de slag om je droom werkelijkheid te laten worden. Maar natuurlijk moet het duidelijk zijn hoe je droomhuis eruit moet zien. Droom je al jaren van je eigen inloopkast of wil je partner liever een extra logeerkamer op zolder? Om dit te visualiseren kun je een schets laten maken.  

De schets helpt je bij het bepalen van de indeling van de kamers, de plaatsing van ramen en deuren, en eventuele andere kenmerken die je in je nieuwbouw wilt opnemen. Met een duidelijke visie voor je droomhuis kun je beginnen aan het proces om het werkelijkheid te maken. 

Woningen ontworpen door K4 Architecten

Kan ik nieuwbouw in Flevoland zelf ontwerpen? 

Let op, hoewel je misschien een algemeen idee in je hoofd hebt van hoe je wilt dat je huis er uitziet, kan het moeilijk zijn dat te vertalen in een gedetailleerde en bouwklare schets. Daarom kiezen veel mensen ervoor om met een professionele architect of ontwerper te werken.  

Als je zeker bent dat je een schets kunt maken, kun je overwegen het zelf te doen. Bedenk wel dat je schets moet voldoen aan alle eisen van het bouwbedrijf of de aannemer met wie je samenwerkt. Anders kun je uiteindelijk een heel ander nieuwbouw krijgen dan je oorspronkelijk voor ogen had. 

Laat je bouw ontwerp maken door een architect en constructeur

Als je een nieuw huis laat bouwen, zijn er veel voordelen aan als je je plannen laat schetsen door een architect of constructeur dat het daadwerkelijk gaat bouwen. De architect denkt tijdens de schets- en ontwerpfase al vooruit aan het bouwproces. De constructeur houdt rekening met factoren als hoe je je nieuwbouw het beste kunt bouwen om aan je wensen en budget te voldoen. Oplevering van nieuwbouwprojecten gaat daardoor meer secuur. 

Omdat fouten in de bouw erg duur kunnen zijn om te herstellen, is het belangrijk om van tevoren aandacht aan deze zaken te besteden. Als je later ontdekt dat er tijdens de bouw van je huis iets fout is gegaan, is de kans groot dat het je veel geld kost om het te laten herstellen.  

Als je wensen en budget echter nauw aansluiten bij een van de standaard huisplannen van het bedrijf, kunnen ze dat misschien als uitgangspunt nemen, wat je zowel tijd als geld kan besparen. Is de schets compleet en helemaal af? Dan mag je bijna beginnen met de bouw van je nieuwe woning. 

4. De eisen voor nieuwbouw berekeningen en bouwtekeningen

De volgende stap na het bepalen van je kavel en schetsen is het maken van een bouwtekening. Op deze bouwtekening staat al het volgende: 

• Voor iedere verdieping een aparte plattegrond (schaal 1:100) 
• Vooraanzicht, zijaanzichten, en achteraanzicht (schaal 1:100) 
• Doorsnede’s (schaal 1:100) 
• Fundering- en rioleringsplan (schaal 1:100) 
• Voor iedere verdieping een aparte vloerplan ( schaal 1:100) 
• Kapplan (schaal 1:100) 
• Bouwdetails (schaal 1:10) 
• Een situatietekening van het gebied rond het eigendom (schaal 1:500) 
• Een kleurenoverzicht van de steen, het voegsel, de raamkozijnen, en de dakgoten. 
• Details van voorzieningen: rookmelders, sanitaire voorzieningen, afmetingen van de deuren, inbraakbeveiliging, enz. 

Het Bouwbesluit is de wet die beschrijft alle voorschriften waaraan een  bouwwerk moet voldoen. Deze specificaties moeten vastgelegd worden voor een aanvraag Omgevingsvergunning.

Berekeningen maken voor je woning 

Voordat met de bouw van een nieuw huis begonnen kan worden, moeten een aantal berekeningen gemaakt worden om er zeker van te zijn dat het eindproduct veilig zal zijn en aan de voorschriften voldoet.  

Deze berekeningen omvatten sterkteberekeningen, die de draagkracht bepalen van de verschillende materialen die gebruikt zullen worden; daglichtberekeningen, die verzekeren dat elke kamer voldoende natuurlijk licht zal hebben; EPC berekeningen, die de energie-efficiëntie van het huis beoordelen; ventilatieberekeningen, die verzekeren dat er voldoende luchtstroom is; en berekeningen van de milieuprestaties, die het milieu-effect van het huis evalueren.  

Bovendien worden akoestische berekeningen gemaakt om te bevestigen dat het huis aan de geluidsvoorschriften voldoet, en wordt een brandveiligheidsbeoordeling uitgevoerd om te verzekeren dat je nieuwbouw veilig is in geval van nood. Tenslotte wordt een oppervlaktetest uitgevoerd om de totale vierkante oppervlakte van het huis te berekenen en te bevestigen dat het aan de plaatselijke bouwvoorschriften voldoet. Deze verschillende berekeningen kunnen vervelend lijken, maar ze zijn essentieel om te verzekeren dat het eindproduct veilig is en aan de voorschriften voldoet.  

Correcte berekeningen voor nieuwbouwprojecten 

Als je een bouwproject aan het plannen bent, is het belangrijk dat alle berekeningen correct worden uitgevoerd. Anders zou je kunnen eindigen met een constructie die niet veilig is en niet aan de voorschriften voldoet. Daarom is het een goed idee om de berekeningen aan de vaklui over te laten. Als je naar een architectenbureau komt, zorgen zij ervoor dat alles correct gedaan wordt.  

Vraag een vergunning aan voor het kopen en ontwerpen van nieuwbouwprojecten 

Als je het groene licht hebt van je plannen en berekeningen, ben je klaar om een vergunning aan te vragen. Afhankelijk van de gemeente in Flevoland en het soort bouwwerk, kun je de vergunningsaanvraag zelf doen of iemand inhuren. Als je nieuwbouwprojecten bouwt, is het meestal aan te raden het papierwerk door een vakman te laten doen, want het kan nogal wat voeten in de aarde hebben.  

Voor het verkrijgen van een vergunning om te mogen bouwen, moet je naar het digitaal omgevingsloket gaan. Na het indienen van de stukken heeft de gemeente 8 tot 14 weken de tijd om tot het verlenen van de vergunning te komen. Maar het meeste werk gaat daaraan vooraf. Als de aanvraag wordt afgewezen, zoek dan uit waarom en breng de nodige veranderingen aan voor je hem opnieuw indient. In totaal kan het proces tot 8-14 weken duren. Daarom is het goed om daar de tijd voor te nemen

5. Bouw van nieuwbouwprojecten

Je droomhuis in werkelijkheid omzetten is geen sinecure, en het is belangrijk dat je een aannemer in Flevoland kiest die je kunt vertrouwen om het werk goed te doen. Je architectenbureau kan je helpen om één of meerdere aannemers te kiezen. Belangrijk is dat er wederzijds vertrouwen is dat verder reikt dan de plezierige kennismaking. 

Als je zonder extern bouwkundig bestek een contract met een aannemer wil sluiten, is het belangrijk na te gaan of de offerte van de aannemer ook een bouwgarantie bevat. Voor het geval er tijdens de bouw iets met de aannemer gebeurt. Meestal is de bouwkundig aannemer aangesloten bij een garantie-instelling als Woningborg, SWK, of BouwGarant.

Wanneer je een architect in de arm neemt worden deze zaken in een bouwkundig bestekboek vastgelegd. Dat is het juridisch en bouwkundig contract dat je aangaat en dat mag dan ook maatwerk zijn voor de eigen situatie. Als je voor veel geld vergaande verplichtingen aangaat, wil je dat graag met de nodige zorgvuldigheid doen.

6. Oplevering van een woning

De oplevering van je nieuwe huis is een gedenkwaardige gebeurtenis. Je hebt maanden, soms zelfs jaren, op de dag gewacht om je woning te bouwen, te kopen en een prachtige ruimte te ontwerpen. Als je de sleutels aan je bouwer overhandigt, kun je niet anders dan een gevoel van trots en voldoening ervaren. Maar de oplevering is ook een formeel moment. Na de inspectie van je nieuwbouw ondertekenen jij en de bouwer het zogenaamde opleveringsrapport (proces-verbaal van oplevering).  

Door het opleveringsrapport te ondertekenen, accepteer je je nieuwe huis met uitzondering van de geconstateerde gebreken. Je bouwer belooft die gebreken binnen drie maanden te verhelpen. Je hebt het wettelijke recht de oplevering te weigeren als het huis niet klaar is voor bewoning.  

Dit document is belangrijk omdat het zowel jou als je bouwer beschermt. Het is een manier om te verzekeren dat alle openstaande problemen met je huis tijdig en goed worden opgelost. Als je vragen hebt over het opleveringsrapport, stel ze dan zeker aan je bouwer voor je het ondertekent. 

Wist je dat ...

T.b.v. de aanvraag van een omgevingsvergunning een voorlopig energielabel wordt  aangevraagd en dat de aannemer vóór de oplevering een definitief energielabel moet afgegeven op basis van een gecertificeerde rapportage. Zonder dat geen oplevering.

Voldoet de ruimte woning wel aan de gestelde eisen? 

Het kopen van een nieuw huis is een grote investering, en een die niet lichtvaardig moet worden opgevat. Als je een nieuw gebouwd huis koopt, is het belangrijk dat je zeker weet dat de woning en ruimte aan alle geldende bouwvoorschriften voldoet. Helaas is dit niet altijd gemakkelijk vast te stellen, want veel gebreken zijn niet onmiddellijk zichtbaar.  

Daarom kan het nuttig zijn een onafhankelijke bouwkundige in te huren om je huis en ruimte te inspecteren en een rapport van eventuele gebreken samen te stellen. Ben je al lid van de Vereniging Eigen Huis? Dan kun je tegen gereduceerde kosten een acceptatie-inspectie aanvragen. Deze inspectie duurt ongeveer twee uur in Flevoland en kan je gemoedsrust geven in de wetenschap dat je nieuwe huis aan alle geldende eisen voldoet. 

7. Waarom nieuwbouwwoning realiseren?

Er zijn verschillende aspecten waarmee je rekening moet houden bij het bouwen van een nieuw huis. Aan de ene kant is een zelfgebouwd huis een geweldige manier om precies te krijgen wat je wilt. Je kunt elk detail aanpassen, van de indeling tot de afwerking, en een ruimte creëren die perfect aan je behoeften voldoet.  

Anderzijds kan het bouwen van een nieuw huis een riskante en dure aangelegenheid zijn. Er is altijd kans dat er tijdens de bouw iets misgaat, en je kunt uiteindelijk meer uitgeven dan je verwacht had. Alvorens de beslissing te nemen om te bouwen, is het belangrijk alle voor- en nadelen af te wegen. Pas dan kun je een weloverwogen beslissing nemen over de vraag of zelfbouw in Flevoland iets voor je is. 

Voordelen van nieuwbouw: beter dan het kopen van een oude woning 

Nieuwbouw biedt veel voordelen die misschien net zijn wat je zoekt. Je zult de eerste persoon zijn die in je huis woont, dus alles zal nieuw zijn en je zult lange tijd nauwelijks onderhoud hebben. Nieuwbouw is vaak energiezuiniger, wat betekent dat je op je maandelijkse energierekeningen bespaart.  

Bovendien heeft nieuwbouw over het algemeen meer aanzien dan oudere huizen. Als je een minder dure optie zoekt, worden prefab huizen steeds populairder en bieden ze veel van dezelfde voordelen als traditionele nieuwbouw. Nu is de perfecte tijd om te profiteren van alles wat nieuwbouw te bieden heeft! 

Nadelen van nieuwbouw 

Natuurlijk is nieuwbouw niet zonder nadelen. Het grootste nadeel zijn de kosten. Nieuwbouw is kan duurder zijn het kopen van een bestaande woning. Bovendien kan het bouwproces stressvol en tijdrovend zijn. Er is altijd een kans dat er tijdens de bouw iets misgaat, wat kan leiden tot vertragingen en extra kosten. Als je niet oppast, kun je uiteindelijk meer uitgeven dan je verwacht had.  

Een ander nadeel van nieuwbouw is dat het langer kan duren om ze te verkopen dan een bestaand huis. Dit komt omdat kopers vaak de voorkeur geven aan huizen waar ze meteen in kunnen trekken. Als je van plan bent in de nabije toekomst te verkopen, kun je misschien overwegen een nieuw huis te bouwen. 

8. Laat je inspireren door voorbeeldwoningen 

Kom met je inspiratie en de mooiste voorbeeldwoningen naar je architect en hij helpt je de puzzel te leggen. Je hoeft niet alle vragen beantwoord te hebben, je hoeft niet persé alles precies te kunnen benoemen. Jouw verhaal wordt het fundament voor die geheel eigen woning, op maat, duurzaam passend bij het budget.

Statig, landelijk en modern, onze woningen zijn ontworpen om zowel praktisch als stijlvol te zijn. Dus wat je stijl ook mag zijn, we zijn er zeker van dat we je kunnen helpen door het perfecte ontwerp voor je te maken.

3D visual van voorbeeldwoningen in Nagele

Voorbeeldwoning in Nagele

Bezoek nieuwbouwprojecten in de provincie Flevoland 

Bij Subhan Ingenieursbureau & K4 architecten begrijpen we dat een huis kopen in Flevoland een enorme investering is. Daarom bieden we potentiële kopers de gelegenheid onze voorbeeldwoningen (van buitenaf) te bezichtigen. Zo kun je een indruk krijgen van de indeling en het ontwerp van onze huizen voor je een verbintenis aangaat. Ons team leidt je graag rond en beantwoordt al je vragen. Neem vandaag nog contact met ons op om een rondleiding te plannen! 

Vraag een adviesgesprek aan

Een woning kopen, ontwerpen en nieuwbouwen in Flevoland kan een hele opgave zijn. Er zijn zoveel dingen te overwegen, van de plattegrond tot de afwerking. Het is moeilijk te weten waar je moet beginnen als je een nieuw huis koopt. Kies je eerst de plattegrond, of de afwerking? Hoe zit het met de buurt? Ga je naar de stad of het platteland? Hoe weet je of je een goed aanbod krijgt?

Dat is waar wij om de hoek komen kijken. We bieden advies over nieuwbouw en verbouw in provincie Flevoland, en helpen je alle aspecten van het ontwerpen en bouwen van een woning te begrijpen. We beantwoorden alle vragen die je hebt en helpen je de keuzes te maken die voor jou de juiste zijn.  

Met onze jarenlange ervaring in nieuwbouw- en verbouwprojecten kunnen we je begeleiding bieden die je helpt met het beste aanbod om je nieuwbouw te realiseren. Dus als je overweegt een nieuw huis in Flevoland te ontwerpen of bouwen, maak dan eerst een afspraak met ons! 

Onze adviezen houden niet bij de grenzen van Flevoland op. Ook in de rest van het land (van Friesland & Groningen tot aan Zeeland en Limburg) zijn we mensen van dienst met de realisatie van hun droomhuis, tot in Suriname aan toe.

Waarom huis bouwen in Suriname?

Suriname is een land dat veel te bieden heeft aan mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woonplek. Of het nu gaat om een nieuwe start, een investering of een vakantiehuis, het bouwen van een huis in Suriname kan een zeer aantrekkelijke optie zijn. Hieronder bespreken we enkele redenen waarom het bouwen van een huis in Suriname een slimme keuze kan zijn.

Een van de belangrijkste redenen om een huis te bouwen in Suriname is de lage kosten. De bouwkosten zijn in het algemeen lager dan in veel andere landen, waardoor het bouwen van een huis in Suriname betaalbaarder kan zijn dan elders. Bovendien is het levensonderhoud in Suriname in vergelijking met andere landen relatief goedkoop. Hierdoor kan men met minder geld een hogere levensstandaard bereiken.

Een ander belangrijk voordeel van het bouwen van een huis in Suriname is dat men het huis volledig naar eigen wens kan ontwerpen en bouwen. Zo kan men een huis ontwerpen dat perfect past bij de eigen wensen en behoeften. Bovendien kan men bij het ontwerpen van het huis rekening houden met het klimaat en de omstandigheden in Suriname, zoals de hoge luchtvochtigheid en de warme temperaturen. Zo kan men bijvoorbeeld een huis ontwerpen met grote ramen en open ruimtes, die zorgen voor een goede ventilatie en verkoeling.

Een derde reden om een huis te bouwen in Suriname is de investeringsmogelijkheid. De huizenprijzen in Suriname zijn relatief stabiel en kunnen in de toekomst mogelijk stijgen. Hierdoor kan het bouwen van een huis in Suriname gezien worden als een slimme investering op de lange termijn. Bovendien kan men het huis ook verhuren, waardoor het een passief inkomen kan genereren.

Een ander voordeel van het bouwen van een huis in Suriname is de mogelijkheid om zelfvoorzienend te zijn. Door bijvoorbeeld een regenwateropvangsysteem en zonnepanelen te installeren, kan men onafhankelijk zijn van het gemeentelijke water- en elektriciteitsnetwerk. Hierdoor kan men besparen op de kosten voor water en energie en bovendien bijdragen aan een duurzame levensstijl.

Ten slotte biedt Suriname een prachtige omgeving en een rijke cultuur, wat het land zeer aantrekkelijk maakt voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woonplek. Met zijn ongerepte natuur, prachtige stranden en rijke geschiedenis en cultuur is Suriname een land dat veel te bieden heeft. Door een huis te bouwen in Suriname kan men volop genieten van al het moois dat dit land te bieden heeft.

Perceel kopen in Suriname

Wanneer je in de toekomst in Suriname een huis wilt bouwen, is het belangrijk om een stuk grond te hebben, ook wel bekend als een kavel. Dit is niet anders dan in Nederland. In Suriname worden aangrenzende kavels verkocht als één perceel. Een perceel is een stuk grond dat één eigenaar en dezelfde eigendomsrechten heeft. Als een stuk grond gedeeltelijk verschillende eigendomsrechten heeft, zoals het ene deel eigendom en het andere deel niet, dan worden dit twee afzonderlijke percelen.

Perceelnummers in Suriname zijn unieke identificaties die aangeven waar het perceel zich bevindt op de kaart. Deze percelen worden geregistreerd bij het hypotheekkantoor en worden toegevoegd wanneer onroerend goed wordt gekocht. Het is raadzaam om contact op te nemen met een lokaal hypotheekkantoor voor de meest recente beschikbare percelen.

Vormen van eigendom

Er zijn veel verschillende vormen van eigendom, waaronder:

Volle eigendom: Dit is de meest complete vorm van eigendom. De eigenaar heeft het volledige recht om het eigendom te gebruiken, te verhuren, te verkopen of weg te geven.

Erfpacht: Bij erfpacht wordt de grond van de overheid gehuurd voor een bepaalde periode, meestal 75 jaar. De erfpachter heeft het recht om het land te gebruiken, maar is beperkt in het verkopen of verhuren ervan.

Opstalrecht: Dit is het recht om een gebouw of andere constructie te bouwen op andermans grond. De eigenaar van het opstalrecht heeft de verplichting om het gebouw te onderhouden en kan het recht doorgeven aan een ander.

Vruchtgebruik: Dit is het recht om gebruik te maken van andermans eigendom en de vruchten ervan te plukken, zoals bijvoorbeeld de opbrengst van landbouwgewassen. Het eigendom blijft echter bij de eigenaar.

Mandeligheid: Hierbij is er sprake van gezamenlijk eigendom, bijvoorbeeld van een weg, een erf of een sloot. De eigenaren zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en het gebruik ervan.

Appartementsrecht: Dit is het recht op een deel van een gebouw met meerdere appartementen. De eigenaar heeft het exclusieve recht op dat deel van het gebouw, en het gezamenlijke recht op de gemeenschappelijke ruimtes.

Het eigendomsrecht in Suriname wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek en de Notariële Wet.

In Suriname zijn er twee vormen van grondbezit voor percelen met of zonder huizen erop. Dit zijn Domeingrond en Eigendom. Domeingrond wordt onderverdeeld in erfpacht (voor 1982) en de grondhuur (na 1982). Deze eigendommen hebben elk verschillende eigenschappen.

Eigendom

Bij aankoop van onroerend goed in Suriname dient je eerst het perceel te laten taxeren. Je betaalt overdrachtsbelasting over de getaxeerde waarde. Nadat je eigenaar bent van een stuk grond, hoef je de overheid geen toestemming te vragen om dit stuk grond vervolgens te verkopen. Je bent daarnaast niet gebonden aan bestemmingsplannen.

Erfpacht

Het erfpachtrecht geeft iemand het recht om op de aangekochte grond, eventuele woonruimtes erop te bouwen. De grond blijft echter eigendom van de erfpachter of eigenaar. Erfpacht kan worden verleend door een Staatsbosbeheerbureau, een woningcorporatie of een gemeente. Compensatie voor het gebruik van iemands erfpacht wordt een canon genoemd. De vergoeding wordt jaarlijks aan de eigenaar van het erfpacht betaald.

Het kopen van land met een erfpacht in plaats van rechtstreekse aankoop bespaart geld. Tot 1982 verleende de Surinaamse staat erfpachtovereenkomsten voor tijdsduur van 75 jaar. Met een door de staat verleende erfpacht krijgen mensen zakelijke rechten om de pachtgrond te gebruiken. Dit betekent dat ze de gehuurde grond kunnen gebruiken zoals ze privébezit zouden doen, met voorwaarden als bestemmingsplannen en verwijderingsplannen.

Grondhuur

Huur voor land kan dienen als een vast inkomen. Vóór 1982 verleende de staat erfpacht. Na 1982 is erfpacht afgeschaft en kwam grondhuur hiervoor in de plaats. Grondhuur geeft een eigenaar een recht op zijn perceel voor een periode van 40 jaar. Iedereen die na 1982 nog erfpacht heeft, moet bij de staat een verzoek indienen om zijn erfpacht om te zetten in grondhuur.

Het bouwontwerp

In de bouw vereist elk nieuw ontwerp een specifiek ontwerp dat op de constructie wordt toegepast. Deze ontwerpen worden uitgevoerd na het doorlopen van vijf stappen: Initiatief, Haalbaarheid, voorontwerp of VO, definitief ontwerp of DO en gedetailleerd ontwerp of bestek. Deze stappen dienen in chronologische volgorde worden uitgevoerd. De manier waarop bouwontwerp in Suriname wordt uitgevoerd, komt in grote lijnen overeen met de Nederlandse wijze. Partijen in Suriname helpen de afnemers van bemiddeling tot bouwbegeleiding en van bouwkundige tekeningen tot realisatie van nieuwbouw. Alleen zullen de instanties in Suriname de berekeningen en tekeningen anders beoordelen dan in Nederland. De regelgeving verschilt nou eenmaal van elkaar.

Aangezien je in Suriname veel vrijheid hebt bij het bouwen van een huis, kan je een ontwerp zelfstandig laten maken. Maar als je niet bezit over de kennis en vaardigheden van en architect of constructeur, is onze advies om de bouwtechnische zaken aan een expert over te laten. Regelmatig zijn consumenten niet op de hoogte van de voorwaarden om lopen tegen beperkingen aan.

Op internet kwamen we een voorbeeld tegen van een mevrouw die een flatwoning wilde gaan bouwen maar tegen een aantal problemen aanliep tijdens het bouwontwerp:

Probleem 1: oppervlakte
De totale oppervlakte van het perceel is 292,50 m2 en in haar eerste ontwerp van de flatwoning (flat=laagbouw) had ze een totale oppervlakte, exclusief de garages van 165 m2. Bovendien had ze aan beide zijden en aan de achterkant van het huis 1,5 m onbebouwd gelaten en voor het huis deels 1,5 meter en deels 3 meter.

In Suriname hoorde ze destijds (2006) bij het Ministerie van Openbare Werken dat de huidige bouwoppervlakte in Paramaribo onder de 50% van de totale oppervlakte van het perceel moet blijven. Als de garages in het ontwerp aan het huis vast zitten, dan tellen ze ook mee als bebouwd gedeelte. Aan beide zijden en de achterzijde van het huis moet 1,5m onbebouwd blijven, aan de voorzijde 3m. Deze verscherpte regels zijn enkele jaren geleden ingevoerd.
Buiten Paramaribo gelden deze regels niet en in sommige gebieden even buiten Paramaribo heb je niet eens een bouwvergunning nodig.

Probleem 2: plaatsing van de toiletten
De toiletten had de dame in het eerste ontwerp middenin het huis geplaatst. In Suriname kreeg ze van de aannemer en familieleden echter een duidelijk en dringend advies: houd de afstand tussen toilet en septictank zo kort mogelijk, anders krijg je narigheid. Dit ging gepaard met zgn. “bronbere” horrorverhalen. “Bronbere” (letterlijk gebrande buik) is een uitzuigtankwagen voor septictanken.

Probleem 3: lichtkoepel/dakraam
In het oorspronkelijke ontwerp wilde ze een dakraam of lichtkoepel, maar toen ze dit bij de aannemer ter sprake bracht bleek al gauw dat dit niet of moeilijk te krijgen is in Suriname; deze zou wellicht geïmporteerd moeten worden uit het buitenland. Dus had ze het het ontwerp zodanig aangepast dat een dakraam of lichtkoepel niet meer nodig was.

Aan het scenario hierboven lees je dat het bouwen de nodige obstakels kan hebben. Laat je goed informeren door deskundigen, zodat je problemen voorkomt. Het bespaart je niet alleen tijd, maar ook een hoop kosten.

Bouwtekening en constructieberekening

Een bouwtekening / constructieberekening is een technische tekening van een constructie of gebouw. Bouwtekeningen worden meestal gemaakt door bouwkundige tekenaars of architecten.

Een bouwkundig tekenaar is iemand die bouwkundige tekeningen maakt voor nieuwbouw in Suriname. Constructietekeningen zijn technische tekeningen gemaakt van een constructie of gebouw. Architecten ontwerpen de buitenkant van gebouwen zoals kantoren, fabrieken, kerken en scholen. Daarnaast begeleidt een architect vaak de realisatie van design gebouwen. De bouwtekeningen zijn in allerlei verschillende soorten en maten verkrijgbaar en hebben vaak een andere functie.

Ben je op zoek naar een bouwtekening voor jouw nieuwe woning? Je kan hiervoor een Nederlands tekenbureau vragen of een instantie in Suriname. Bij het Ministerie van Openbare Werken kan je door een toegekende tekenaar een bouwtekening laten maken. Daarnaast kan je ook direct een bouwvergunning aanvragen. Dit kon allemaal voor een redelijke prijs, een aantal jaren geleden. Je zou voor de zekerheid de exacte kosten moeten navragen. Wij helpen je graag bij het bepalen van de exacte kosten. Met onze achtergrond in Suriname weten wij van het reilen en zeilen.

Bouwvergunning nieuwbouw Suriname

De bouwvergunningen worden in Suriname afgegeven door het Ministerie van Openbare Werken. Dit Ministerie was vroeger onderdeel van het Nederlandse Ministerie. In 1945 heeft het zelfs onder die naam bestaan.  Alle architecten in Suriname dienen hun bouwplannen in bij het Ministerie van Openbare Werken en de bouwvergunning is pas rond, als de directeur deze ondertekent.

Voor bouwtekeningen en bouwvergunningen heb je een kopie van de originele landmeterkaart nodig. De eigendomsakte wordt bekeken, maar is niet relevant. Dit betekent dat iedereen met een bouwplan een bouwvergunning kan aanvragen zolang je de originele akte maar kunt voorleggen.

Aannemer

Het vinden van een betrouwbare en geschikte aannemer is een uitdaging. Niet alleen de afstand maakt het lastig, maar ook het ontbreken van ervaring. Hoe weet je of een bouwbedrijf in Suriname geschikt is voor jouw project? En hoe vind je een aannemer als er niks over op internet te lezen valt? In Nederland zijn we gewend om te Googlen naar aannemers in de regio, de websites van deze bedrijven onder de loep te nemen om vervolgens tot een besluit te komen. Of we raadplegen platformen waar bouwbedrijven uit de regio worden aanbevolen. Wanneer je voor het bouwen van een huis in Suriname gaat Googlen, kom je maar weinig partijen tegen. Waarvan je niet weet of je deze kan vertrouwen. Ons advies is om via-via te vragen naar geschikte aannemers. Personen benaderen die ervaring hebben opgedaan. Heb je geen contacten in Suriname? Wij kunnen je helpen aan ingangen.

Kosten voor het bouwen van een huis in Suriname

De kosten voor het bouwen zijn afhankelijk van een diverse factoren zoals de bouwmethode, kosten voor het ontwerp, materiaalkosten, kavelkosten per locatie, kwaliteit en de koers van de USD ten opzichte van Euro. En niet alleen in Nederland vindt inflatie, ook Suriname kampt met inflatie. De gemiddelde prijzen in de bouw zijn in het eerste kwartaal van 2022 met zo'n 6,8% gestegen. In vergelijking tot het eerste kwartaal in 2021 is dit een stijgen van de prijzen met 63,9%. De gegevens zijn afkomstig van het Algemeen Bureau voor de Statistiek over de Bouwprijsindex.

Een hoop factoren waar je rekening mee moet houden voor het uitrekenen van de kosten. We kunnen je niet 1-op-1 een prijs geven. Wat we wel kunnen doen is een schatting geven voor het kopen van een bestaande woning in Suriname. Voor een bedrag vanaf 80.000 kun je een mooie riante vrijstaande woning kunnen bouwen in Suriname. Stel we gaan uit van een perceel van 10.195 m2 (bron makelaar Suriname), kom je in totaal op een kostenpost van 150.000 euro uit. Dit is excl. notaris-, taxatiekosten en overdrachtsbelasting.

Laat je informeren door Subhan Ingenieursbureau

Voor Subhan Ingenieursbureau is Suriname bekend terrein. Eigenaar Rasheed Subhan is namelijk Surinaams en is daar een groot deel van zijn leven opgegroeid. Met een netwerk in Suriname is het voor ons eenvoudig om tot de juiste contacten te komen en je op de hoogte te brengen van de mogelijkheden.

Ben je van plan te verhuizen of wil een je vakantiewoning in Suriname realiseren? Wij staan je graag persoonlijk te woord. Onder het genot van een bakje koffie/thee bespreken we jouw wensen.

Wat is zelfbouw precies?

Je eigen huis bouwen is voor veel mensen een lang gekoesterde droom. En dankzij een aantal factoren - van een toename in de beschikbaarheid van bouwgrond tot een groeiend aantal zelfbouw hypotheekproducten - wordt die droom steeds haalbaarder. Maar wat is zelfbouw nu precies, en wat zijn de belangrijkste dingen waarmee je rekening moet houden als je overweegt een project aan te nemen?

Zelf bouwen is, heel eenvoudig, het proces van het ontwerpen en bouwen van je eigen huis zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar of bouwer. Je zult een beroep moeten doen op een architect en andere vaklui om je visie in werkelijkheid om te zetten, maar je hebt volledige controle over elk aspect van het ontwerp- en bouwproces. En dat betekent dat je een huis op maat kunt maken dat perfect aan je behoeften en smaak beantwoordt.

Natuurlijk is zelf bouwen niet zonder uitdagingen. Het project vergt een aanzienlijke investering van tijd, geld en moeite - en niet te vergeten een flinke portie geduld! Maar voor wie bereid is de uitdaging aan te gaan, biedt zelfbouw een enorm lonende ervaring. Niet alleen zul je eindigen met een mooi en uniek huis, maar je hebt ook de voldoening te weten dat je het zelf gemaakt hebt.

Daarnaast is er een groepsversie van zelfbouw: collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Je kunt met een verzameling individuen bouwgrond kopen. Jullie ontwikkelen en bouwen samen meerdere woningen bij elkaar. 

1. Voorbereiding en planning

Je eigen huis bouwen is een geweldige manier om je dromen waar te maken. Het proces van zelf bouwen geeft je de kans om een ruimte te creëren die helemaal aan je behoeften en voorkeuren is aangepast. Het is echter belangrijk om realistisch te zijn over de kosten en de tijdsbesteding die zo'n project met zich meebrengt. Het inhuren van een professional om je door het proces te begeleiden kan een verstandige investering zijn, want die kan je onschatbare expertise en hulp bieden. Met zorgvuldige planning en uitvoering kan zelf bouwen een enorm mooie ervaring zijn die leidt tot de creatie van je eigen droomhuis. Denk vooraf goed na over:

• De plaats van je bouwgrond
• De type woning
• De eisen van de gemeente
• Partijen om in te schakelen
• Het budget
• Je planning

Je zult met veel mensen moeten communiceren, zoals de aannemer, een architect, de bank, en de gemeente. Elke partij heeft zijn eigen deadline voor het maken van een ontwerpen van bouwkundige tekeningen, berekenen van bouwkundige constructies, het kiezen van een hypotheek, en het indienen van een aanvraag ter goedkeuring. Stem het daarom goed op elkaar af.

2. Reserveren bouwgrond

Ligging, grootte, en prijs zijn allemaal belangrijke factoren die je beslissing kunnen beïnvloeden. Een van de belangrijkste dingen om te overwegen is echter of de grond geschikt is voor je behoeften. Als je bijvoorbeeld een nieuw huis wilt bouwen, moet je zeker weten dat de grond bestemd is voor bewoning. Als je eenmaal een stuk land gevonden hebt dat aan je criteria voldoet, is het belangrijk snel te handelen. In veel gevallen kun je het land voor een bepaalde tijd reserveren, zodat je de gelegenheid krijgt het volledig te onderzoeken voor je een definitieve beslissing neemt. Aan deze periode is meestal een vergoeding verbonden, maar het is de moeite waard om te weten dat je het alleenrecht hebt om het eigendom te kopen. Reserveringstermijnen geven je de tijd die je nodig hebt om er zeker van te zijn dat het land perfect is voor je behoeften, en ze geven je gemoedsrust in de wetenschap dat je je droomhuis niet zult mislopen.

Bouwgrond in Urk voor tweekapper woning.

3. Ontwerp van zelfbouw woning

Als je een nieuw huis wilt bouwen, is het belangrijk dat je de juiste vakman kiest om te helpen met het ontwerp. Wil je veel keuzevrijheid en de mogelijkheid om het ontwerp aan je specifieke behoeften aan te passen? In dat geval kun je beter een architect inhuren. Hoewel deze optie meestal duurder is, heb je meer controle over het eindresultaat. Als je een budgetvriendelijker optie zoekt, kun je een catalogusbouwer kiezen. Deze bouwers hebben een "catalogus" van verschillende woningtypes waaruit een keuze kunt maken. Het ontwerp is meestal compleet, maar er kan enige flexibiliteit zijn om aanpassingen te maken naar je voorkeuren. Welke optie je ook kiest, het is belangrijk je onderzoek te doen en je ervan te vergewissen dat je met een gerenommeerde vakman werkt.

Ontwerp van 18 riante nieuwbouw woningen Nagele.

4. Vergunning voor je woning

Telkens als je van plan bent een huis te bouwen, zal je een omgevingsvergunning van de gemeente moeten aanvragen. Maar nog voor je met de aanvraag begint, is het belangrijk je ervan bewust te zijn dat het hele proces enige tijd in beslag kan nemen, vooral als een van je buren bezwaar maakt tegen de plannen. Je moet het ontwerp van je huis voltooid hebben voor je een aanvraag voor een bouwvergunning kunt indienen. De gemeente zal dan de plannen bekijken om te zien of ze voldoen aan de eisen van o.a. het bestemmingsplan en het verschijningsbeleid. Als alles klopt, dan zou je je vergunning moeten kunnen krijgen en aan de bouw van je droomhuis kunnen beginnen.

5. Financiering zelfbouw huis

Daarnaast moet de bouw van je huis gefinancierd worden. Je financiële situatie is van invloed op hoe je je huis ontwerpt, waar het gebouwd wordt en hoeveel het gaat kosten. Zoek daarom eerst uit hoeveel je mag lenen. Je kunt dit doen door naar je inkomen en vermogen te kijken en op basis daarvan een realistische berekening van de maximale hypotheek te maken. Je kunt ook naar je kredietwaardigheid kijken. Dit geeft je een indicatie van het maximum bedrag dat je van de lener kunt lenen. Als je weet hoeveel je kunt besteden, is het tijd om op zoek te gaan naar een geschikt eigendom. Houd er rekening mee dat de waarde van het eigendom in de loop van de tijd kan stijgen of dalen, dus is het belangrijk een eigendom te kiezen waar je blij mee bent, ongeacht de toekomstige waarde. Als je een geschikt eigendom gevonden hebt, is het tijd om de hypotheekaanvraagprocedure te beginnen. 

Een van de dingen die je hypotheekverstrekker zal willen zien is een afbouwgarantie of insolventieverzekering. Dit helpt om hun investering te beschermen voor het geval de aannemer failliet gaat. De geldschieter zal ook een ondertekend contract willen zien, dat hem een idee geeft van de kosten die ermee gemoeid zijn. Bovendien moet de omgevingsvergunning al afgegeven zijn. Tenslotte zal de geldschieter vragen om een taxatierapport, gebaseerd op de bouwtekeningen. Voorbereid zijn met al deze documenten zal helpen om de hypotheekaanvraag vlot te laten verlopen.

De geldschieter vraagt ook naar inkomensgegevens en eventuele andere financiële verantwoordelijkheden. Het is aan het oordeel van elke hypotheekverstrekker of ze willen dat je meer papierwerk inlevert, dus wees bereid dit met je hypotheekadviseur te overleggen.

6. Koop kavel

Als je het perfecte stuk land gevonden hebt en de reserveringstermijn verstreken is, is het tijd om het koopcontract te tekenen. Dit document bindt je wettelijk het eigendom te kopen voor de overeengekomen prijs. Hoewel je je misschien zeker voelt bij je beslissing, zijn er altijd enkele onzekerheden die bij elke onroerend goed transactie komen kijken. Daarom is het belangrijk in het contract een clausule op te nemen die je in staat stelt je uit de koop terug te trekken als aan bepaalde voorwaarden niet voldaan is. Bijvoorbeeld als je nog wacht op de definitieve goedkeuring voor je bouwlening of als de omgevingsvergunning voor de bouwplaats nog niet goedgekeurd is. Op deze manier kun je zonder financiële boetes van de koop aflopen als de dingen niet gaan zoals gepland. 

In de koopovereenkomst staat ook de aanstellingsdatum van de notaris, en een tijdschema voor wanneer de eigendom zal worden overgedragen. Op die dag word je officieel de eigenaar van het land en ben je verantwoordelijk voor de volledige betaling van de koopprijs. Zorg er dus voor dat je financiering voor die tijd in orde is. Als alles vlot verloopt, gefeliciteerd! Je bent op weg naar de bouw van je droomhuis.

7. Aannemingsovereenkomst

Als je klaar bent om je droomhuis te bouwen, is het belangrijk dat je een aannemer kiest die een SWK, Woningborg, of BouwGarant garantie- en waarborgregeling kan bieden. Je bent dan beschermd tegen onverwachte uitgaven als de aannemer tijdens het project failliet gaat. Bij Subhan Ingenieursbureau helpen we je graag de juiste aannemer voor de klus te kiezen. We raden je aan zowel de koopovereenkomst als het bouwcontract door een deskundige te laten controleren voor je iets ondertekent. Met onze hulp kun je er zeker van zijn dat je nieuwe huis alles zal zijn wat je ooit gewild hebt. 

8. Start met je zelfbouw

De bouw van je nieuwe huis kan eindelijk beginnen! Maar voor de eerste steen gelegd wordt, moeten er eerst nog een paar dingen gebeuren. De eigendomsoverdracht van het land moet voltooid zijn, en je moet een onaantastbare milieuvergunning hebben gekregen. Als deze twee dingen in orde zijn, kan de bouw beginnen. Als je ervoor kiest de voortgang en kwaliteit te controleren, doe dat dan met een controle tijdens de bouw. Door een deel van de aanneemsom te betalen naarmate de bouw vordert, kun je er zeker van zijn dat de klus naar jouw tevredenheid geklaard wordt. Met deze stappen uit de weg kun je eindelijk achterover leunen en zien hoe je droomhuis vorm krijgt.

Nieuwbouw woning in Steenwijk.

9. Oplevering van je woning

Als je huis klaar is zal de aannemer je uitnodigen voor een rondgang door het pand. Dit is om te verzekeren dat alles volgens het contract gebouwd werd, en om eventuele schade of gebreken op te sporen. Deze punten worden genoteerd op een opleveringsrapport. Dit rapport wordt ondertekend door de aannemer en jij. De aannemer is dan verantwoordelijk voor de reparatie van deze punten. Als de reparaties zijn uitgevoerd, krijg je de sleutel van je nieuwe woning.

Vergeet niet je eigendom zo snel mogelijk te verzekeren. Je kunt in deze situatie de wettelijke 5% regel in je voordeel gebruiken. De aannemer heeft nog geen toegang tot de laatste 5% van de contractprijs, dus dit kan als hefboom gebruikt worden om hem zover te krijgen dat hij eventuele gebreken repareert.

Oplevering tweekapper in Urk, met behulp van constructeur Urk.

Zelfbouw realiseren met Subhan Ingenieursbureau

Ben je op zoek naar een ingenieursbureau om je te helpen je droomhuis te bouwen? Zoek niet verder, want Subhan ingenieursbureau is er om je te helpen! We zijn gespecialiseerd in zelfbouwprojecten en kunnen je bij elke stap van het proces helpen. Van het ontwerpen van je huis, maken van constructieberekeningen tot het toezicht houden op de bouw, we zijn er bij elke stap die je zet. Ons team van deskundigen werkt met je samen om een ontwerp te maken dat perfect bij je behoeften en budget past. Plus, onze jarenlange ervaring betekent dat we weten hoe we de klus snel en efficiënt kunnen klaren - zodat je zo snel mogelijk in je nieuwe huis kunt gaan wonen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis consult!

Wat is ecologisch huis?

Wat wij verstaan onder circulair bouwen is het gebruiken, hergebruiken en ontwikkelen van gebieden, gebouwen en infrastructuur zonder hierbij natuurlijke hulpbronnen uit te putten, het ecosysteem aan te tasten en hulpbronnen uit te putten. Oftewel; wij staan voor bouwen dat niet alleen bijdraagt aan het welzijn van mensen en dieren, maar ook nog economisch verantwoord is. Op elke plek, nu en in de toekomst.

Wanneer wij spreken van circulair bouwen dan bedoelen wij daarmee dat wij circulariteit toepassen op de bouw. Dit houdt in dat wij bij de totstandkoming van een gebouw er goed op letten dat er bijna geen nieuwe grondstoffen worden gebruikt en eventuele vervuiling nihil is. Dit proces trekken wij volledig in de breedte dus niet alleen voor de te gebruiken materialen, maar ook voor het ontwerp en de exploitatie van een gebouw.

Duurzaam bouwen

Bij ecologisch bouwen gaan energiezuinigheid en duurzaamheid hand in hand. Tijdens de bouw is het van belang dat het pand gunstig ten opzichte van de zon gebouwd wordt. Hierdoor zal het gebouw zoveel mogelijk zon krijgen via de zonnepanelen. Naast het gebruik van zonnepanelen is het belangrijk om materialen te gebruiken zoals baksteen, hout en leem. En vergeet ook zeker de warmteboiler niet. Kortom, wil je genieten van een gezond huis in een gezonde leefomgeving? Bouw dan ecologisch!

De voordelen

Ecologisch bouwen kent meerdere voordelen. Zo is het belangrijk om te doen omdat het de uitputting van natuurlijke grondstoffen tegengaat en de leefomstandigheden van mens en dier verbeterd. Wanneer jij je huis ecologisch bouwt dan houd je hiermee rekening met mens en milieu. En ben je ervan verzekerd dat jij jouw steentje bijdraagt om ook de volgende generaties te laten opgroeien in een schoon en veilig leefklimaat.

Uitstoot van woningen drastisch verlagen

Je huis ecologisch laten bouwen heeft als belangrijkste voordeel dat de CO2 - uitstoot drastisch verlaagt. Hiervan heb je niet alleen zelf profijt, maar ook de volgende generaties na jou. Je bouwt hiermee aan een groenere omgeving en verkleint jouw ecologische voetafdruk.

Besparen van energie – bespaar kosten

Wat ook een fijne bijkomstigheid is dat je niet alleen bespaart op energie, maar dit ook gelijk terugziet op je energienota! Wanneer je ervoor kiest om je huis ecologisch te bouwen dan zul je enorm besparen op water, energie en grondstoffen. Ook levert een woning die ecologisch gebouwd is veel meer op wanneer je deze doorverkoopt. Het is de investering dus dubbel en dwars waard.

Premies voor energiezuinig bouwen

Ecologisch bouwen doe je niet alleen! Er zijn vanuit de overheid meerdere financiële tegemoetkomingen en premies voor mensen die hun huis energiezuinig willen bouwen. Je kunt bijvoorbeeld een verminderde onroerende voorheffing aanvragen. Deze tegemoetkoming is afhankelijk van het E-peil van je woning. Ook krijg je een korting tussen de 50% tot 100% op je stedenbouwkundige aanvraag wanneer het E-peil van jouw woning maximaal E50 of E30 bedraagt.

Comfortabeler wonen

Een ecologisch huis zal ook je wooncomfort verhogen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan je vloerverwarming of de systemen die het klimaat van je woning van binnen volledig aanpassen naar jouw wensen. Zo zie je maar dat zuinigheid en comfort ontzettend goed samen gaan.

Ecologisch huis bouwen kosten

Een veelgestelde vraag die we vaak krijgen is: "Hoeveel kost het om een ​​duurzaam huis te bouwen"? Het eco-isoleren van een woning in plaats van traditionele isolatie brengt een kleine meerprijs met zich mee. Voor houten huizen is het eenvoudig om de klassieke isolatie te vervangen door ecologische varianten. Ecologisch gebouwde houten huizen zijn veel minder ingrijpend dan traditionele bouwmethoden. De kosten van het bouwen van een duurzame woning zijn afhankelijk van veel verschillende factoren. Denk bijvoorbeeld aan de inhoud van de woning en de grootte en ligging van het perceel. De kosten hangen ook grotendeels af van waar de woning is gebouwd. Ook het opleveringsniveau van de te bouwen woning bepaalt in hoge mate de prijs.

Kosten per fase

De bouw van een woning bestaat uit zes verschillende fasen: opstart, ontwerp, voorbereiding, bouwfase (ruw), oplevering en oplevering.

Ecologisch bouwen vraagt om een investering…

Het is even een uitgave om je huis ecologisch te bouwen. De kosten zijn nu eenmaal veel meer dan bij het bouwen van een gewoon huis. Gelukkig verdien je deze kosten snel weer terug. Zo liggen de kosten voor elektriciteit, water en verwarming stukken lager, en dit zie je terug op je energienota! Maar het is ook zeker een verstandige keuze voor de toekomst. De overheid scherpt de energievoorwaarden op nieuwbouwhuizen steeds verder aan. Hierdoor is ecologisch bouwen enorm booming aan het worden! Het mag dan nog wel niet de norm zijn, maar dat zit er wel aan te komen over enkele jaren.  Wanneer je nu een niet-ecologische woning zult bouwen dan is deze woning over 10 jaar minder waard. Jouw woning verbruikt dan veel meer energie dan huizen die wel ecologisch gebouwd zijn. Dus wanneer jij investeert in ecologische maatregelen zorgt deze investering ervoor dat jouw woning niet in waarde zal dalen.

Plannen voor het ecologisch bouwen van een woning? 

Bij het ecologisch bouwen van een woning komt veel kijken. Het is niet alleen de aanschaf van duurzame zonnepanelen of andere materialen. Er zijn ook veel toepassingen waar je rekening mee moet houden voor, tijdens en na het energiezuinig bouwen. Probeer dit niet zelf op te lossen, maar neem een specialist in de arm. Je bent bij Subhan Ingenieursbureau aan het juiste adres. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek: 0527-856885 of info@subhan.nl.